旅游地产热中的冷思考 买房切忌“闪婚”(3)

　　他认为,旅游地产作为旅游和地产的结合，既要有“人无我有”的稀缺自然资源，又要满足地产的特性，即人们对居住越来越高的要求，除了房屋自身的设施外，物业管理、周边配套甚至社区文化等软件都非常重要。其实,在重庆，除了仙女山之外，有多个风景区都有旅游地产推出，但规模和档次都无法与仙女山相比,有的借发展旅游之名搞简单的房地产开发，甚至有些风景区推出的旅游地产都不是正规的商品房。

　　在向主管看来，仙女山旅游地产的火爆很难复制。首先它距离主城区的距离比较合适，高速公路一个半小时的车程对度假来说刚刚好——太近了，转念之间可能就回家了，毕竟家里更方便；太远了，觉得要跑那么远去一个地方住两天舟车劳顿，有点得不偿失。其次，其凉爽的夏季对居住在酷热的重庆主城区的人来说吸引力非同小可，很多业主买房就是为了让老人和放暑假的孩子养生避暑。

　　此外，规模效应对汇聚人气很重要。如果只是孤零零一个小区，就算建得再漂亮，周围风景再迷人，也未免过于冷清。但大环境的营造则不是哪一个开发商可以做到的，仙女山旅游地产的外部环境则得益于武隆举全县之力打造仙女山新区，要将它打造成为度假旅游之城、户外运动之城、生态环保之城。

　　但向主管认为，即便他比较看好仙女山，但房价上涨的速度过快仍让他觉得可能会有泡沫出现。如果自住用于养生避暑，主要考虑周边环境和配套设施；但如果主要用于投资，还是应该更加审慎。他曾经从网上看到一个题为《政府调控重拳出击旅游地产会否折翼》的讨论。一位发言者的说法给他留下深刻的印象：购买旅游地产，不要“闪婚”，你今天一见钟情，明天就去登记结婚，可能后面的日子会过得很痛苦。意思是说，不要看到那一片风景很漂亮，一冲动就买了房，一定要想想买了以后怎么办。你一定要记得你买了以后你的房子就孤零零的放在那里了。你回到自己生活的城市，平时也不去管它，你放在那里放心吗？你租给别人放心吗？谁来给你管？什么能保证你房子升值？不是炒房的人保证你房子升值。千万不要太冲动，一定要想到未来会怎么样。 (记者 朱丽亚)