北京商品房库存接近10万套 二手房处于僵持阶段

　　北京楼市经过4个月的调控，出现了数据上的轻微反弹迹象。8月上半月北京商品房市场住宅除经限外成交量为2339套，环比7月的2133套上涨了9.7%。而成交均价则继续保持下调的趋势，均价21580元/平方米，环比下调了2.5%。而商品房库存量同比大增7%接近10万套，开发商销售压力进一步增大。

　　上半月成交均价微降2.5%

　　北京中原市场监测显示，调控以来的4个月可以分为2个阶段，4-6月的数据大跌，到7-8月的地量盘整。8月上半月北京商品房市场住宅除经限外成交量为2339套，相比6月及7月数据均有明显上涨，环比7月的2133套上涨了9.7%。而成交均价则继续保持下调的趋势，环比7月同期的22140元/平方米，8月上半月商品房均价为21580元/平方米，下调了2.5%。

　　据了解，7月下半月取得预售证的楼盘主要位于中低价郊区，特别是大兴等项目大部分在8月签约，使得商品房成交价格从新政以后持续下调。同时，新政4个月来，大量的刚性需求并没有等到楼市价格普遍的下调，一些观望情绪逐渐松动，这也导致了一部分购房者开始入市。

　　商品房库存接近10万套

　　另据北京房地产管理网数据统计，8月份商品房库存数据继续大涨，目前的商品房库存数据已经达到了97167套，相比新政前的4月上半月的85344套，上涨幅度达到了14%。环比7月上半月，库存上涨也达到了7%。而且最近商品房市场的竣工面积明显开始上涨，都将给9月以后的楼市带来销售压力。

　　低价新盘对市场影响有限

　　8月部分远郊区项目低价热销。其中房山半岛家园以均价13650元/平方米预售854套房源，吸引了近10倍购房者，不到一星期签约量达到了628套。而大兴的保利茉莉等项目17000的开盘均价也出现了购房者爆棚的现象。可见目前市场并不缺少需求，只是因为价格未降。

　　不过，我爱我家市场研究中心认为，此轮新房降价对周边二手房价格影响有限。一是新政以来，北京的二手房价格已经先于新房下降，降幅达12%左右，因此进一步下探的空间有限。其次，目前二手房都是现房，社区成熟，配套完善，即买即住，符合目前市场上主流购房人群——自住型购房人的急切心理，需求强劲。第三，目前的业主购房年代较早，当年的购房价格很低，几乎不存在亏损的可能，而且今年租金上涨幅度较大，租金收益提升，进一步降低了业主的出售意愿。