北京商品房库存接近10万套 二手房处于僵持阶段(2)

　　交易反弹全靠低价新盘撑腰

　　针对目前部分报道认为市场开始出现反弹，北京中原认为楼市依然处于调整中。刚刚过去的8月第二周，由于缺乏新入市低价盘，成交下滑明显。北京市房地产交易管理网的统计显示，8月8日—14日，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为789套，环比8月第一周的1437套下滑超45%，与去年同期相比，则下跌了76%。

　　市场研究部总监张大伟表示，近期入市的大量住宅类土地，大部分为低价成交，开发商能够采取较低价格入市，而且，不仅国资委、住建部、银监会重申宏观调控政策持续，北京还出台了对第二套房贷认定的细则，因此楼市调整还将持续。

　　二手房处于僵持阶段

　　北京房地产交易管理网数据显示，8月上半月的二手房住宅总成交为4821套，虽然环比出现了1.5%的上涨，但是相比新政来依然处于调整中，相比4月同期更是依然下调了7成。

　　市场分析人士表示，从买卖双方的动态来看，8月二手房市场中，买卖双方仍处在僵持阶段，业主看好后市，认为房价有回涨空间而不松口降价，客户仍在期待二次降价潮而保持观望，以致二手房成交量继续走低，交易依旧不活跃，虽然局部区域数据有轻微反弹，但是目前并没有形成明显的市场反弹迹象。

　　北京中原认为，在随后的三、四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊。同时，交易价格仍有一定下调的空间，并将在回落后走稳。从更长期来看，房价将逐步出现实质性的下跌，并逐步平稳下来，届时二手房交易量终将会有所上扬。(记者 姚丽颖)