海南楼市量跌价滞　博弈仍在持续(2)

　　合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻表示，1、2月份海南房价的大幅上涨主要就是投资投机性购房的推动作用，但调控政策对海南投机投资性购房的打压非常明显，目前投机投资性购房已经没有太多空间。

　　购房者期盼延续调控政策

　　据海南省住房和城乡建设厅统计，2月份海南商品住房成交价格均价为14087元，达到历史最高点。随后成交价格逐步回落，尤其是房地产调控政策出台后，下降趋势更为明显。据统计，今年3至6月份海南商品住房成交均价分别为每平方米12280元、11932元、8483元、8208元，6月份房价比2月份下降41%左右。

　　相比2月份，6月份降幅达41%的成交价格在消费者看来并不明显。海口市民杨静最近一直关注楼市，“相比今年初，很多楼盘价格并没有下降，41%的降价幅度从何而来？”　

　　记者走访海口市和三亚市多个楼盘发现，大多数楼盘仍然维持1、2月份时的高价位，部分开发商推出阶段性的特价房和一次性付款的折扣优惠措施，以提振销售量。三亚各楼盘销售处门庭冷落，但销售价格却依然坚挺，绝大多数只针对一次性付款的购房者推出9.8折及9.5折的优惠方式。　

　　张丽告诉记者，调控政策出台后，海南二手房价格也没有明显下降，“即使有些投资客急着出手，但由于在入手时价格就已经比较高了，他们也不会主动大幅降价。”

　　海南省住房和城乡建设厅市场处副处长杨亚明解释说，今年初，海南高档楼盘的火热销售大幅拉升成交价格，随后浓厚的观望气氛使得开发商和购房者进入博弈阶段，再加上高档楼盘存量已基本释放完毕，目前销售的主要是中低价位的楼盘，导致出现虽然成交价格大幅下降，但购房者直观感受市场价格下降并不明显的现象。

　　在浓厚的市场观望情绪影响下，7月中旬，海南著名旅游地产开发商金手指地产宣布，旗下两大主力楼盘海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓全线8折优惠，成为国家一系列房地产调控政策出台后，海南第一家全线降价发售的大型品牌房地产企业，在海南房地产市场引起广泛关注。但是，金手指地产打折促销后仍然过万的均价让购房者大呼难以承受。　

　　据新浪网在海南发起的一项调查显示，参与调查的86.6%的海南网友认为只能承受5000元以下的房价，“完全不能承担现行房价”的占55.3%，“只要买房，经济压力就很大，肯定要房贷”的占34.1%。

　　同时，对于该如何解决民众购房难问题，有近6成参与调查的网友认为，房地产调控政策应继续加大，以强制开发商降价。

　　投机投资性购房被“精准”打击，开发商积累了大量资金继续与政府和购房者博弈，海南本地居民购买能力有限，多重因素造成了目前海南楼市销售量萎缩、价格停滞、观望情绪格外浓厚的局面。

　　博弈仍在持续调控下传统旺季难“旺”

　　目前，海南的开发商与政府和消费者之间的博弈仍在持续，开发商密切关注政策走向和市场动向，同时期盼“金九银十”传统旺季到来时，市场能有所回暖。但多位业内人士和政府官员均认为，随着下半年调控政策效应的释放，海南楼市有可能进一步回调。