海南楼市量跌价滞　博弈仍在持续(3)

　　合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻表示，下半年海南楼市到底能否回暖还很难说，海南的购房者主要来自于外地，而现在整体房地产市场环境不容乐观。“如果目前的销售低迷归于常规淡季因素，还可以理解，如果是政策打压下形成的市场，不管是‘金九银十’还是春节，海南房地产市场都难以回暖。目前海南楼市最缺乏的就是购房者的信心，购房者如果没有信心，即使有刚性需求，他们仍然会观望。”

　　何希闻表示，下半年的房地产调控政策究竟是从宽还是从紧对海南楼市的影响很大，如果继续延续目前的从紧调控政策，海南楼市的低迷状态要持续到半年一年的时间，“现在还只是博弈的开始。”

　　业内人士表示，如果下半年开发商已经在售的项目销售量跟不上去，将很可能面临资金的压力。海南省住房和城乡建设厅负责人也表示，在海南房地产开发投资的各项指标均有所回落的情况下，企业资金虽然仍比较充裕，但逐步收紧。

　　如果下半年仍延续目前的调控政策，资金收紧和库存放大的双重压力或许将促使开发商被迫降价。张丽介绍说，目前投资客囤积了大量房源，随着开发商下半年很多新盘开盘，库存压力将很大。记者采访了解到，诸多楼盘准备在10月份后开盘，迎接传统的“金九银十”旺季。

　　海南圣煜投资有限公司总经理朱晖说，房地产调控政策出台后，三亚许多楼盘销售几乎停滞，“我们原本打算在五指山市和三亚市同时开发新楼盘，目前决定只开发其中一个，希望下半年市场打破僵局，房价下降拉动成交量上升。”

　　海南省委党校原副校长廖逊则认为，目前海南房地产市场成交价格下滑是海南房价松动的迹象，这仅仅是个开始，如果中央各项调控政策进一步释放，海南房地产同样会继续受全国整体市场环境的影响，海南房地产市场的总体行情还是看跌，第四季度房价有可能真正下跌。

　　海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰表示，如果中央继续保持宏观调控政策不变，预计下半年海南省房地产市场回调的趋势将进一步强化，成交量仍将继续低迷，房价将出现一定幅度的回落。（记者 王晖余 郑玮娜）