成交量回升开发商想涨价 莫毁来之不易的购买力

　　21日和22日，南京5家楼盘的600余套房源上市，如此密集推房的态势已连续上演了三周。上市量加大，看房人增多，成交有所上升，这本是正常的现象，但坊间却因此流传“回暖”的说辞。记者深入各楼盘采访，明显感到购房人的价格抗性正在增生，两天来认购量仅有200余套，成交量也在百套徘徊，较前两周周末明显萎缩了。

　　惊闻江北“破万”声

　　[镜头]8月21日，江北的天凤国际广场首次亮相，推出132套住宅房源，面积在75—157平方米之间。这家楼盘开出12400元/平方米的价格，均价破万在江北楼市实属罕见。当天早上9点刚过，五六十位购房人来到售楼处看房，到11点，销控表显示已售出39套住宅。

　　王女士是江浦本地人，对楼盘地段有认同感，但12400元的均价在她看来“偏高了”。开发商却声称，楼盘位于江北中心位置，又是江北“第一高楼”，所以价格是合理的。而来自开发商方面的消息还说，当天他们卖掉了60套房。

　　不过，记者查询南京“网上房地产”后发现，该楼盘21号的住宅认购量是40套，22号认购4套，就算两天相凑，也凑不出所谓的60套。而且在开盘前，网上房地产显示这家楼盘已产生了1套“换手率”。

　　究竟是先前已内部认购，还是开发商以假认购的方式虚假“报喜”、为后续房源销售造势？一时真相不明。

　　是购房人还是“托儿”

　　[镜头]21日，江宁的“江宁1号”推出108套房源，均价14600元，处于江宁“高位”，其中位于顶层的“楼王”面积424平方米，单价17880元，总价高至758万。记者上午9时许在现场看到，看房人并不多，1个多小时后仅卖出了6套房。

　　销售人员表示，这是楼盘的最后一批房源，全额付款享受97折，贷款享受98折。“如果买，今天先缴5万元的诚意金，三天后付房款。对了，过两天就没有优惠了。”令人生疑的是，一对号称来购房的男女也在积极怂恿：“乱世买金，盛世买楼，这里商圈齐备，地铁直通车库，要想买的话，我作为老顾客介绍，还可以多给你1个点的折扣。”