成交量回升开发商想涨价 莫毁来之不易的购买力(2)

　　一位女士说，自己是投资买房，年初时这家楼盘的均价在12000-13000元之间，当时嫌贵，不料现在涨到14000了。而前来看房的一家三口表示，他们是自住需求，也没想现在房价会不降反升，明显超出了他们的承受能力。

　　“一房难求”言过其实

　　[镜头]21日和22日，城东紫气钟山和紫金东郡两家“面对面”的楼盘分别上市，均价分别为16500元和14500元，相比周边普遍过17000元的楼盘而言，有一定价格优势。但是，两家开发商却“挤牙膏”般推房，分别只有24套房和60套房上市，最终，房子也并没有因价格优势一抢而空。

　　紫气钟山卖的是花园洋房，总价185万-280万不等。开盘次日记者来到售楼现场，发现人气仍然很旺，但销控表显示，只有6套房源售出。18幢的58套花园洋房，单价在16000-18000元，只成交了1套。紫金东郡是首推房源，开发商方面称，先期排号的购房人达到了500多组，相较60套的推房量而言，显然是皇帝女儿不愁嫁。但截至上午12点左右，这家楼盘的销控表上显示，只卖出了43套房。

　　业内人士揭密：开发商“少量慢推”，目的就是营造紧俏假象，图谋后市涨价。

　　记者随后来到邻近的保利紫金山。这家楼盘预计9月中旬开盘，但现场已不乏看房人。据了解，该楼盘定价将高于周边楼盘，其中别墅的单价将超过2万元。销售人员表示，近期前来看房的人明显增多，而且接待的大多是投资者。尽管声称不愁卖，但她仍在竭力劝说记者，“10年之内房价不会下跌，放心买吧，包你还会升值。”

　　珍惜来之不易的购买力

　　29辆大巴、1500多名看房人分别赶往全市37家楼盘。21日，南京一网站组织的看房团创下新政以来人数之最。民间看房热情喷涌，看似令人惊异，实在情理之中——4月楼市调控，让市场购买力往后推迟，而近期滚滚房源上市加之价格有些许松动，“刚需”们便倾巢而出，寻找适合自己的房子。

　　在多月的成交低迷之后，唤起大批购买力实属不易。但麻烦在于，竟然还有不少开发商在涨价或者图谋涨价。而房价趋高，市场的抗性也立刻显现。上述千人看房团，终究还是“以看为主”“用脚投票”。

　　另据统计，9、10月份，南京楼市将有77家楼盘、近1.4万套新房源上市，加上目前28000多套待售房源，销售压力巨大。因此，产品是否优质、定价是否合理成为销售关键。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，楼市局面或将从9月出现转向，明显的价格调整可能在第三季度出现。(记者 曹旭超 汪晓霞 通讯员 朱巍巍)