西安有望出台商品房预售监管办法(2)

　　“如果西安实施该举措，首先给开发企业戴上‘笼头’，以往因挪用、抽逃建设资金导致的推迟交房、烂尾等不良现象将得到遏制。”陕西建祥物业公司总经理李连源认为，商品房预售监管同时也给消费者装上“保险锁”、“放心锁”，使房地产买卖市场的买卖关系逐渐走向和谐。

　　“从某种角度来说，预售监管措施如果严格执行，将有利于开发商资金的专项监管。”陕西至正律师事务所耿辉说，此项措施将预售款做到专款专用，保证房屋开发质量和速度，也可以有效预防部分开发商“携款逃跑”的事情发生。

　　也有开发商在接受采访时透露，圈内目前并未对此太恐慌，因为第三方监管这种说法由来已久，大家或多或少都有点心理准备，“还不致于构成太大困难，只是程序较之前麻烦了一些。”

　　监管办法有利于降低银行风险

　　其实，自“新国十条”等楼市调控政策出台以来，不只是开发商承受压力，各银行也是压力大增，信贷政策一度从严。欲实施的商品房预售监管措施虽然对开发商资金流动会产生影响，但从长远来看，预售资金的监管，对银行的信贷资金也起到一定保护。

　　“银行监管对开发商行为有更好的规范，银行本身可以控制信贷风险。”中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇表示，售房款除了有部分开发商会拿去囤地外，也有一些预售款存在水分，甚至有些房托会再买一套房来炒房价，开发商随后会把钱退回。而商品房预售监管措施的实施，对遏制房地产市场混乱行为、挤压房产泡沫会有帮助，有利于银行自身资金安全。

　　“在房地产开发过程中，通过银行贷款进行开发已是常态，所以银行风险很大。”陕西建祥物业公司总经理李连源说，通过资金监管、按施工进度申请款项，加强了专款专用，规避了开发企业套现现象，使资金的调配、利用更趋合理，也可降低银行信贷风险。

　　链接：商品房预售款，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购房人，承购人按照商品房买卖合同约定支付给房地产开发企业的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。 (记者 韩石)