石家庄实行二手房交易新政 个税税率上调为3%

　  近日，省会房产交易落实省地税局规定，对二手房房产交易不能提供原始凭证的，一律按3%征收个人所得税。

　　新 政

　　两类二手房交易仍可免税优惠

　　我市开始实行二手房交易个税新政

　　。即：我市居民在进行房屋转让时，对不能提供原始凭证的，房屋交易一律按3%的征收率进行定率征收个人所得税。对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收。

　　此外，两类二手房产交易仍给予免税优惠。其中，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。而对于出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，会先以“纳税保证金”形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。也就是说，如果一年内买房的价格高于当初卖房的价格，那当初交的“保证金”可以全部退还，而如果低于原先卖房的价格，则按一定比例退还。

　　“国家税务总局此前要求房屋转让时个人所得税定率征收，征收率范围在1%-3%，此前我市一直执行1%的税率。”市税务部门相关人士表示，此举意味着，部分二手房交易个税定率升至3%。

　　影 响

　　三、四成交易将受影响

　　此政策的出台，被业界视为遏制炒房行为的又一记重拳。

　　据介绍，此次政策出台前，二手房交易的个税方面，即使资料齐全的房主，一般也按照1%的定率征收，采用“差额征收”的人很少，因为按1%定率征收往往要比差额征收优惠，而上调到3%后，这种情况可能就会发生明显改变。而税务部门表示，此次政策的出台，也正是为了制止这种行为。

　　据税务部门相关人士介绍，此次二手房个税定率上调受影响的主要是两部分二手房交易：一是5年以内的房产；二是超过5年但非唯一生活用房的房产。“这部分房产占到交易量的30%-40%。如果这部分房产不能提供原始资料，房主个人所得税成本将增加两倍之多。比如在石家庄一套成交价为50万元的二手房，按照1%征收个人所得税的话，缴纳5000元，而按照新政3%征收的话，将缴纳15000元，多出了整整10000元。”

　　此外，依据政策规定，超过5年且唯一生活用房是免征个人所得税的。房改房房龄一般都在5年以上，如果是唯一住房的可以免征营业税。因此，房改房受影响不大。