广州楼价未跌 8月成交回暖(2)

　　买家心声二：

　　有房的女孩谈恋爱更独立

　　陈小姐刚毕业不久，父母出钱为她在某个楼盘买了套58平方米的小户型单位。“这边的小户型设计很合理，客厅相对宽敞，房间很周正，利用率高。自己平时住一间房，另一间可作书房和客房用，这样父母来广州看我的时候也能住下。”陈小姐坦言，小户型总价相对较低是她选择这里的主因之一。陈小姐笑称有房子的女人将来谈恋爱时会更独立、更有安全感。

　　销售现场：

　　指标大盘几乎“日光”

　　华南板块某大型楼盘在暌违多年后终于再度推出新货。这一楼盘推出的户型基本上都是87~110㎡的中小户型，价位大约在11000元/平方米附带精装修，数量在300套左右。临近中午的时候，选房活动基本结束，还有人正等候，而此时没被挑走的房子已经所剩无几。面对如此场面，开发商也只是给当天交款的买家98折优惠，并附赠一年的物业管理费。

　　后市走势：9月楼市依然可能降价

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，从去年初至今年上半年，广州十区商品住宅的可售货量一直处于持续下降趋势。但这一状况在今年下半年被打破。随着开发商推货力度的逐步加大，广州全市的可售住宅将达到6.3万套，局部区域将出现供大于求的状况。

　　针对一些买家担心成交量回升房价会重新上涨的担忧，中原地产项目部总经理黄韬就认为，开发商定价其实是随行就市的，有部分楼盘因为销售好了，收回原来的优惠，使得实际售价有2%~3%的上调。但目前即使是中心区，将这类优惠收回的楼盘其实也并不算多。市场价格目前还处在低位，买家不必过分担心房价会触底反弹。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑也表示，除了折扣外，部分楼盘的特价单位和一口价单位销售完毕后，售价恢复到原来水平，才显得似乎在升价。但是楼市降价还是大概率事件。(记者赖伟行、郭晓昊、李大林)