月涨千元 天津学区房"高烧不退"买的就是入学权

　　严厉的楼市调控政策似乎对学区房作用不大。记者走访本市二手房市场发现，8月份本市学区房市场逆势上涨，价格差越拉越大，相比同区域、同档次的二手房房价高出30%-50%。业内人士提醒，随着楼市成交的不断变淡，部分卖方耍起学区房花招，购房者在购买学区房时要到学校或者教育部门核实，做好前期调查，防范买到非学区房的风险。

　　典型案例

　　30平方米独单 1个月涨10多万

　　“国十条”出台几个月来，市场已进入调整阶段，很多新房、二手房都在打折降价，但是对于学区房来说，调控政策似乎没什么效果。尤其是8月以来，学区房成交量上涨明显，价格呈逆势上涨之势。

　　“7月份，这套房子还卖106万元，现在报价已经飙升至120万元。”赵女士为解决孩子上学问题，一直在和平区岳阳道小学附近寻找合适房源。她告诉记者，7月底，郑业里一套使用面积34.3平方米的独单报价106万元，当时觉得楼市处于调整阶段，未来房价有可能下调，就没有购买。可是现在同样面积、同小区的房源报价已经达到120万元。“1个月涨了14万元，太不可思议了。”赵女士说。

　　据了解，8月份，本市很多学区房价格都呈普涨态势。链家地产提供的数据表明，进入8月以来，众多典型区域的学区房看房人数增长五到七成，成交量较之前增长30%以上。随着学区房需求回暖，新增挂牌房源业主报价明显上升，幅度在3%左右，一般在500至1000元/平方米。

　　天津搜房网分析师李桦认为，由于教育资源失衡，本市学区房一直处于供不应求的状态，大部分业主依然看好后市，即使整体市场低迷也极少降价。最近正好赶上学区房交易的高峰期，业主自然趁机调高价格。

　　市场行情

　　学区划片 同区域差价15000元

　　采访中发现，同区域的两套房子，只因学区划片不同，差价竟然达到15000元/平方米。购房者刘先生近期看中了和平区的一套砖混住宅，计租面积约40平方米，总价高达165万元，单价40000多元/平方米。与其几条街之隔的森淼清华园一套116平方米的两室住宅，单价仅25000元左右/平方米。“差价这么多就是因为学区划片不同，那套砖混住宅属于实验小学片区，而森淼清华园的房子属于西康路小学片区。”

　　此现象在市场上非常普遍。伴随着严格的划片入学规定，想进入热门小学的难度逐渐增大。拥有一套学区房则成为入学的敲门砖，因此家长们的刚性需求使那些房龄老、环境差、价格本应较低的二手房价格反而逐年走高。链家地产市场研究部指出，五马路小学、实验小学等优质学校都位于南开区、和平区的繁华中心地段，土地资源稀缺，划入这些名校片区的二手房源，每平方米的平均价格相比同区域、同档次的二手房房价要高出30%-50%。