月涨千元 天津学区房"高烧不退"买的就是入学权(2)

　　专家说法

　　买的不是物业 而是“入学权”

　　“对学区房的投资已经不是一项房产投资，而是对人力资本的投资。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录表示，“购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是‘入学权’。家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。”

　　事实上，学区房之所以更受青睐是因为不仅对孩子进行了教育投资，也是一种使钱升值的好方法。“由于学区房有比较固定的购买者，升值潜力大，所以对于投资者来说尽管门槛高但收益比较有保障。”

　　据了解，购买学区房的购房人多数不是第一次置业，购买后的处置方式主要有两种。一种为自住，该类别多为物业环境较好的房源，购房人一次性解决了改善居住条件和子女入学两个问题；另一种则为比较常见的投资者：以高单价购买学区内较小面积的房源，解决子女入学问题，此后将房子出租收取租金，不需要此户籍时再将房子以高于买入价的价格卖掉，获得“入学权”和“房产增值”双重收益。

　　有业内人士认为，由于学区房有持续旺盛的需求，且价格始终坚挺，因此未受到本轮调控影响。

　　风险提示

　　学区房与项目配套设施有区别

　　随着楼市成交的不断变淡，开发商为卖房耍起了花招，学区房无疑是非常诱人的噱头。不少在售楼盘近日都打出了“学区房”的招牌，但是内容“很不靠谱”。例如，河西区某项目将上海道小学、马场道小学、四中、四十一中、外国语大学、财经大学等15所名校都纳入自己的“学区资源内”，借此提高项目声势甚至拉高房价。

　　对此，业内人士表示，购房者需分清项目配套设施与学区房的区别。“首先，只有小学才存在学区房一说，因为本市小学按户籍分片区入学，所以户口成为一张‘入场券’，将中学、大学作为学区房周边资源的说法是不成立的。”链家地产分析师表示，“其次，并非项目在学校旁边就意味着是该学校的学区房，具体哪些小区在学校的招生范围内只能到小学去咨询，有些小区甚至被分为单双号，不同楼号的孩子都会被分配到不同的小学就学，购房人一定要事先打听清楚，不要盲目轻信开发商的‘承诺’，他们是没有权力‘承诺’就学问题的。”

　　同时，该分析师建议购买二手学区房的购房人，在购买前要确认原房主在交易完成后可将原房源内的户口迁出，这样更便于购房者为孩子上学落户；其次，家长在购买二手房之前，一定要到学校或教育部门核实所要买的房子是否在划片内，防范买到非学区房的风险。 （苗娜 姚华）