8月房价反弹之惑：只是“昙花”？

　　期待中的降价没有出现，楼市转而回暖。8月以来，一线城市的房地产市场成交量出现回升，有些城市的表现格外引人关注，楼市出现反弹了吗？

　　楼盘又见排队

　　楼市新政以来的4个月，一线城市的成交量反弹诠释了市场的“不耐烦”。

　　有市场机构的数据显示，8月以来，北京楼市成交反弹势头迅猛，截至8月20日，北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4万平方米，环比7月同期分别增加2.7%和15.2%。

　　有声音说，8月以来的一线以及二线热点城市楼市成交量有所反弹的主要原因在于大多开发商对于调控政策的观望基本结束,房价开始回调,吸引了刚性需求逐步入市。此外,一些标杆房企新建项目的低开销售也带动了整体楼市交易量的提升。

　　位于北京的房地产中介经纪人在接受《国际金融报》记者采访时说：“目前根据我们公司的监测，150万左右的二手房成交量回升的比较明显。高价位的住宅并无起色。”

　　而新房的数据也显示，7月份北京共成交期房住宅4950套,成交面积51.9万平方米,环比分别上涨16.7%和25.1%。8月21日，万科、金隅、保利、金地等5家知名开发商，不约而同的推出8个楼盘。且每个楼盘都有较大幅度的优惠折扣。万科最多减30万、保利存5万最高抵25万、金地一次性付款9.5折、金隅9折等。多个楼盘再次出现排队现象。

　　反弹只是“昙花”？

　　对于目前楼市出现的突然反弹，有两种解释。一种看法认为，政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始释放，由此造成了楼市的反弹。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，种种迹象表明，告别了最低迷的时点之后，楼市成交量正在启动反弹进程。单从成交量预期，今年“金九银十”极有可能会现身。

　　杨红旭认为，8月成交量的反弹原因首先是需求回暖。其次是推盘量加大、促销成主流。最后，政策步入稳定期。

　　另一种意见则认为，楼市突然反弹只是暂时性现象，与各地方出台的楼市政策有关。比如深圳楼市的量价齐升，就是受此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》的影响，深圳将取消“阴阳合同”，违者罚款5万元。而该办法将于9月1日开始实施。