开发商52轮争抢番禺宝地 最终花落越秀城建 (2)

　　土地市场总体表现仍较理性

　　经纬行研究中心经理朱欣苑认为，虽然番禺4-2地块刷新了其上次的拍卖价格，但土地市场总体表现仍较理性，不能判断发展商普遍对后市过于乐观。一方面，此次拍卖的三块土地，各自的地块条件决定了竞争的激烈程度，并非盲目创高价。番禺4-2地块占地规模大，又无限制条件，周边配套已很成熟，自然获得追捧。另一方面，拿下该地块的发展商是城建集团，资金实力较为雄厚，且项目运作经验丰富。因此，城建敢于高价拿地的底气更多是来自其优良的项目运作能力。总体而言，从三块地拍卖的结果来看，当前的土地市场仍较为理性。

　　中原地产项目部总经理黄韬则分析，虽然8月楼市回暖，但越秀城建此次出手超出上次拍卖价仍然显得不太合理。

　　“从目前的形势看，政府明年打击囤地的力度将会进一步加大。”黄韬认为，如果高价地块继续频出拉抬楼价，不排除引发中央政府出台新一波的调控政策。

　　金地地块前世今生

　　据悉，早在2007年9月11日，金地便以15.9亿元的总价竞得4-2地块的使用权，折合楼面地价高达6230元/平方米。此后，由于规划等原因，金地一直无法拿到此地块，并在去年与广州市国土房管局解除合同，收回3亿元预缴的地价款。

　　而昨日，广州市房地产交易登记中心的相关工作人员则向记者表示，4-2地块周边的规划目前未能完全确定，所以无法提供规划图纸。(记者赖伟行 实习生陈紫云)