买小产权房亏了20万元 业主“赔大了”(2)

　　买小产权房，业主“赔大了”

　　湖畔假日被拆后，一度在周边其他小产权房中间引起震动。在西郊小产权房最多的中原区须水镇，一些小产权楼盘停止了售房宣传，只是观望。前来咨询买房的人也锐减了许多。

　　“当时的感觉是：政府要对小产权房动真格了！”常庄村和西岗村一些小产权房销售人员说，拆房那段时间，咨询和买房的电话一个没接到，倒是接到不少朋友的“关心”电话。

　　“政府强拆尖岗水库的小产权，对小产权房的打击很大。现在一周也卖不掉一套房子。”

　　业主申先生说，当初他购买了5号楼一楼的房子，122平方的价格是16.5万元。装修花了6万多元。“购房款是退了，可装修费一分钱都不赔”。

　　申先生算了一笔账，他说，2007年，郑州市区房价是每平方米3000多元，16万元在郑州市区可以买个50多平方米的小户型，现在市区房价涨到了每平方米6000元左右，好的地段都上万了，转手一卖咋说也有10来万的收益吧。现在再拿这16.5万去市区买房，只能买个厕所或者厨房。

　　“除了房价上涨的损失，还有货币贬值的风险。”申先生说，把钱存在银行里，收着利息也贬值。现在说是原价退款，连个利息都没有。

　　中国农业银行郑州分行的一位理财师这样算了一笔帐，把16万元在银行存3年定期，年利率为3.33%，一年的利息是5328元，3年就是15984元。如果购买基金或证券等理财产品，其收益可能还会高于银行利息。

　　郑州市国土局一工作人员称，买小产权房除了强拆的风险，还有其他种种风险。譬如，无法办理登记过户，不能享有房屋转让、收益和处分的权利；无法获得法律保障，遇到房屋质量问题、公共设施维护问题，救济途径非常有限。

　　“折腾得不轻”的开发商也赔本

　　经历强拆的业主觉得买小权房不划算，在“湖畔假日”项目中，开发商也照样“赔本”，甚至还拖累镇里和区里跟着赔钱。