房价还未有太多跌幅 各地楼市又现抢房(3)

　　我偶然去了次燕郊，看到这个楼盘，这样的绿化和周边设施在北京很难看到……看得我挺激动的，当天就交了定金。后来我带一个同学来看房，他也当场交了定金，这算抢房吗？

　　好歹选了一个比较美的小区，回到家关上门，就假装自己还在北京吧！

　　[批注]

　　在接触的十位最近两周刚“抢”到房子的新业主中，有两人是出于投资的考虑，三人属于小房换大房的改善型需求；其他五人都是购买首套房的年轻人，受到经济实力的制约，他们的选择基本集中在交通尚算便利的城市“边缘”地带。或许，正是这样同类型需求的集中释放，蹦出了“抢房”的火星；但在房价仍旧高企的情况下，“燎原”很难。

　　[较真]

　　调控政策实质上

　　是在压抑需求

　　我认为政府不会放松调控，已有的货币政策不会松动，但也不会再出台新的调控政策。

　　2008年的短暂调控被金融危机打断，政策出现了反复。随后，房价的报复性上涨超出了人们的想象。于是，今年政府又进行了调控，但是房价不会只因为政策调控就下降。调控政策实质上是在压抑需求，并不能有效增加供给。

　　最近关于房产税的一些消息纯属忽悠！即便是进行税收试点，这个权力也是在中央而不在地方。还有前两天通州房价降了一万的消息，也是噱头，假如他定价三万，降了一万又怎么样呢？但各种消息和噱头却促进了需求的放大，我想今后几个月成交量会逐渐回暖，但价格走势比较平稳。

　　人们现在越来越理性，不再天真地寄望通过政府调控房价来解决住房需求。所谓的“刚需入市”，我觉得是真实的需求暴露了出来。“刚需”这个说法不准确，“不管房价多高都照买”的说法不现实，房价一旦高出需求的承受能力，人们还是不会买。

　　低收入者的住房需求应该靠政府解决，李克强副总理的讲话就提到要加强棚户区改造和保障性住房的建设。但是我觉得这些保障房最好只是租住，不提供产权，因为一旦有产权，就可以转手获利，像现在的经济适用房，就变成了一些人牟利的工具。

　　王福重(中央财经大学教授 经济学博士)

　　[围观]

　　@一声棒喝：像买衣服一样，房价拦腰斩，也是有赚头的。为什么房地产商说打九折，一些人就激动地赶紧掏钱抢房，好像买不到房就要露宿街头似的。说到底，还不是自己口袋里有点钱就想充大款，忘了这血汗钱是一分一分从嘴里省出来的。

　　@红魔小黑：国家政策继续调控的态度并不明显，开发商在死扛着价格，但部分开发商已经出现了资金链的问题。当房价放松了一点点，刚需族忍不住出手了，很多媒体分析并不到位，便大肆宣传楼市回暖，这其实是一种错误的解读，但却造成了部分人的恐慌，引发了抢房的出现。

　　@此地无人呻吟：抢房的这种社会现象绝对是畸形的,泡沫经济的时代已经在很多国家上演过。 一个国家拉动内需增长GDP如果主要是靠房产支撑,那么它面临崩盘的几率将最大。前面的例子有日本,最近的例子是迪拜。