北京8月土地交易金额小幅回升 市场显抄底时机

　　北京土地市场在经历了六七月份的低迷成交后，8月份的土地市场出现了小幅回升迹象。据记者对北京市土地整理储备中心的统计发现，截止到8月31日，北京8月份共成交土地17宗，其中经营性用地6宗，工业用地11宗，总交易额达到了35.6亿元，较6月份的33.09亿元、7月份的33.74亿元出现了小幅提升，但是比调控之前还有相当大的差距。

　　分析人士认为，土地市场回暖主要是由于地价的大幅度下挫。据统计，8月份的平均地价为5952元/平方米，较新政之前的3月份成交均价10911元/平方米下降了约45.4%。

　　地价大跌促交易量小幅上涨

　　在北京土地市场交易量小幅回暖的背后是地价的大幅度下跌。

　　资料显示，宏观调控前的3月份，北京土地市场共成交经营性用地18块，总成交价约为253.6亿元。其中9块为居住性质的用地，包括4块城区住宅用地和5块郊区住宅用地，住宅用地的平均楼面价达到了1.23万元/平方米。仅3月15日一天，北京土地市场就涌现3个“地王”。

　　而随着今年4月份“新国十条”的出台，北京土地价格不断下跌，5月份住宅用地成交均价为6174.84元/平方米，时隔一个月之后的7月份，北京的住宅用地价格下跌到5380元/平方米。刚刚结束的8月份，住宅用地的楼面价为5952元/平方米，仍然处于低位区间。

　　链家地产市场研究部分析师张月认为，政策面不断落实，成交面流标严重、价格低迷，部分局部热点土地没有在8月开标，这三点是造成8月土地市场整体依然趋冷的原因。

　　土地市场价跌量涨的情况还出现在其他城市。

　　8月最后一周，监测的20个主要城市土地推出量和成交量均增加，成交价下调。20个主要城市共推出169宗土地，环比增加52宗，面积共计997万平方米，是之前一周的1.8倍；成交土地68宗，与之前一周持平，但成交面积342万平方米，环比增加7.5%。成交量增加，成交价却大幅下跌，成交楼面均价1149元/平方米，仅为前一周的一半。

　　土地市场已显抄底时机

　　在土地价格不断下挫的同时是流标事件的不断发生。

　　8月4日，顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地“流标”；8月11日，昌平区回龙观村旧村改造地块“流标”； 8月17日，房山区长沟镇的两个地块再次“流标”。 在8月份，北京市的土地流标事件就达到了3起。据不完全统计，楼市新政后京城土地市场流标地块达9块。

　　面对土地市场的价格不断下调，一些企业开始低价购地。

　　8月4日，上海罗店的两幅低密度住宅板块以“罕见”的低价格成交，不但区域土地价格水平已从去年的约912万元/亩回落至850万元/亩，而且成交现场无人竞价。最终，远洋地产以最高挂牌价的方式直接“低价”获得该地块。

　　8月13日，在网络竞价阶段，曾无一有效报价，公开竞拍也无加价的上海虹桥交通枢纽的临空15号地块，被SOHO中国以15.62亿元第一轮拿下，楼面价格仅为7250元/平方米。