楼市又现“试探性涨价”房价理性回归大势所趋

　　“一两个月前，朋友们说‘现在不好买房吧？’这段时间，则问‘现在可以买房了吧？’”知名房地产研究人士蔡为民观察到，“楼市有一些微妙变化。”

　　个案和数据印证了这种变化。8月以来，一些热点城市住宅成交量明显回升，部分区域的房价也随之上扬。从调控确凿无疑的决心、持续收紧的“银根”和不断加大的供应量等因素判断，房价的合理回归是大势所趋，但局部“试探性上涨”的苗头值得关注。业内人士认为，此轮楼市调控成效不容否认，但目前未到“盘点战果”之时，调控还应加入“制度性因素”，以确保长期目标的逐步实现。

　　楼市成交回升明显　局部房价呈现“上涨”苗头

　　最近，上海一房企员工刘浩察觉到了楼市“回暖”的气息。“公司最近在成都新开了一个楼盘，并对在公司工作6年以上的老员工给予购房9折优惠。没想到，大家争着买，甚至几个人拼凑了首付一起买！这在以前是很少见的。”

　　上海中原地产闵行区一门店一位业务员也觉得生意似乎有起色了。“5月份我们一组人的二手房佣金是5万元，6月是6万元，8月有9万元左右。”

　　部分热点城市成交上行之势显而易见。北京市房地产交易管理网及北京美联市场研究中心的数据显示，截至8月30日，北京8月二手住宅共成交11859套、111.2万平方米，环比分别增长14.4%和10.1%。中国房产信息集团的数据显示，8月上海一手住宅成交面积为69.87万平方米，环比上升61%。中国指数研究院的数据显示，8月最后一周，在监测的35个城市中，半数以上城市成交环比上涨，上涨幅度最大的超过100%。

　　价格方面，局部出现了“价随量升”的苗头。比如，上述统计数据显示，北京8月的二手住宅成交价环比增加5.5%；上海的一手住宅成交价在持续三个月下调后，在8月重新回到每平方米2万元以上，环比上涨达5.8%。在35个重点城市中，8月有近一半城市一手房价出现上涨。

　　许多楼盘经历了“降价促销-见好复涨”的过程。比如，上海市区的“上海滩大宁城”为近一段时间当地的“明星楼盘”，7月份曾以一定的降价迎来热销，8月下旬该楼盘再次推出240多套房源，但每平方米28400元的开盘均价，已比7月上涨7.16%。