楼市又现“试探性涨价”房价理性回归大势所趋(3)

　　坚持调控不动摇　促使房价理性回归

　　政府对目前楼市形势的认识是清醒的，调控决心也确凿无疑。国家发展改革委主任张平日前表示，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。不过，他强调，将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。

　　总体来看，目前的市场态势正朝着调控预期的方向演进。中原地产研究董事程澐认为，在房企资金压力不断收紧的同时，未来一段时间市场面临的供应压力也将增加。据中原地产统计，今年第二季度全国商品住宅新开工面积达到3.77亿平方米，为2006年以来的最高值；同时，全国住宅新开工面积和销售面积的差值达14083万平方米，比市场较低迷的2008年均值还高一倍以上。

　　她说，按照住宅的项目施工周期，未来半年将迎来住宅供应的高潮，“因此，房企的明智选择应是合理定价、快速销售，加快存货的周转速度”。

　　一些房企正顺应大势。复地集团董事长范伟日前表示，下半年房地产企业在销售策略上应随行就市，坚持不捂盘、不惜售，“一盘一策”的总体策略，以合理的价格吸引市场的刚性需求。

　　“目前很关键的是，要坚持调控不动摇，明确市场预期，让市场形成足够的风险意识，尤其是‘见好就涨’带来的风险。”蔡为民说。

　　贾康还指出，此轮房地产调控应避免表面化，而要加入“制度性因素”，以确保长期目标逐步实现。(记者 叶锋)