南昌楼市“量缩价微跌”开发商两策略应对调控

　　4月中旬开始的新一轮房地产调控政策持续至今已四个多月，多地房价涨势得到控制。记者近日在南昌市调研了解到，经历了2008年楼市变局的开发商在此轮调控中“顺市场风向而动”，纷纷通过下调楼盘定价、放慢推盘节奏来缓和供求关系，在拿地上也显得更加谨慎。业内人士认为，在政策环境不变和买卖双方更趋理性的背景下，伴随上市供应量的回升，下半年南昌房价将在更加合理的区间运行。

　　个别“微跌”非“普跌”好地段好楼盘仍“扛”高价

　　房地产新一轮调控政策下，南昌楼市成交出现“量缩价跌”。7月份，南昌商品住宅销量环比上月降三成左右，房屋销售价格则连续三个月保持环比负增长。

　　南昌市房管局信息中心公布的数据显示，7月份，南昌商品住宅销售面积15.5万平方米，销售套数1428套，环比6月分别下降29%和32%；二手住宅销售面积14万平方米，成交1593套，环比6月分别下降17%和15%。

　　4月中旬楼市调控政策出台后，南昌房价涨势放缓。国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，7月份南昌房屋销售价格同比上涨6.5%，为年初以来最小涨幅，环比则自今年5月份首次出现负增长后，连续3个月延续回落态势。7月份，南昌房屋销售价格环比下降0.6%，其中新房下降0.8%，二手房下降0.3%。

　　记者了解到，7月份南昌市对外发售的楼盘中，部分开发商像以往一样推出置业可享受赠送契税、装修基金、免物业费等优惠活动，不过，这些促销让利活动对购房者的“吸引力”减小，他们普遍希望价格真正降下来，看跌心理仍然较重。不少购房者表示，调控下房价不会“逆市上涨”，因此目前不急于买房，还想再等等看。

　　绿地南昌房地产事业部营销总监戴咏春表示，成交量下滑主要是供应量减少，由于开发商适当调低了价格，市场上不少已推楼盘总体销售情况还是比较好的。以该公司旗下楼盘绿地香颂为例，小区1400套房源，今年4月份开始对外发售，到目前为止已经售出700多套，其中6、7两个月销量接近400套。

　　南昌市房管局副调研员胡小林认为，目前南昌房地产形势总体特点为“量缩价微跌”，但不是普跌，下跌的主要是位置较偏远、配套设施较差的楼盘，比如红角洲板块楼盘每平方米下降了500元左右，降幅约为10%，但是中心城区、地段较好的楼盘价格几乎没有松动。记者从红谷滩板块中心区域的联发广场了解到，1月份楼盘销售均价为每平方米8600元，5月份上涨到9100/平方米，目前仍为9200元。

　　“调价格、缓推盘”开发商两大策略应对楼市调控

　　记者了解到，为应对政策调控下购房者持币观望、延缓入市引发的市场成交下滑，开发商从两方面采取措施：一是推出折扣让利活动，在价格上小幅“让步”吸引市场关注，积聚“人气”。从5月份开始，南昌各大在售楼盘均打出了程度不同的折扣促销活动，办V IP卡返现金、送家电、装修和等值折扣等；二是通过有意控制供应规模，放缓推盘节奏，营造市场供求活跃现象，以此吸引购房者尽早“出手”。南昌多个楼盘通过“少量多次”开盘成功实现了“开盘即售罄”的热销场景。