北京查空置房挑三类普宅 调查以入户等多种方式

　　国家统计局局长马建堂日前表示，将充分利用我国这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。同时将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查。

　　记者上午获悉，北京成为试点城市，将选取三类小区进行试点，分为繁华、中度繁华和相对偏远，将通过入户、到物业查询，查水电气等多种方式进行调查。

　　官方发布

　　利用人口普查 了解住房空置

　　马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，但在有关部门支持下，统计部门将继续统计和发布房地产待售率。统计局也将充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。

　　此外，马建堂表示，将在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查，以发现问题，积累经验，完善方法。

　　房价统计改革方案将征求意见

　　马建堂还介绍，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上征求公众意见，争取明年初实施。

　　今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法，目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。

　　马建堂说，国家统计局将利用今年这段时间不断完善方案，明年初正式使用新的房价统计方法。同时为了保持数据的历史可比，即便使用新的制度方法，老的统计方法还要保持一年。

　　●数据接入

　　6000多万套

　　此前，媒体报料，国家电网公司利用智能电表统计的数字，认为中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。

　　然而国家电网却明确否认提供该数据，为此“6000多万”这个数据成了一个争论的源头。

　　●如何统计？

　　没人住的房子 美国就算空置房

　　国际上对空置住宅以及空置率的定义不尽相同，而且空置率的数据也有各自不同的用途。

　　以爱尔兰为例，爱尔兰国内关于空置房的概念也未得到统一，由于概念和计算方法有分歧，各个机构调查出来的结果也相去甚远，在今年3月份爱尔兰国立都柏林大学的一个统计数据显示，爱尔兰的空置房数量达到34.5万间，房屋空置率达到了15%，而爱尔兰建设工业委员会给出的数据是3.5万间到4万间。

　　都柏林大学的定义比较宽泛，即常住房以外的其他住房，包括二手房市场上待售和待租的房屋、没有进入市场流通的二套房、度假房和抵押房产，建设工业委员会则只将开发商手中未销售出去的房屋定义为空置房。

　　但重要的是，标准的不同并没有妨碍数据的统计，相反，不同标准的数据可以有不同的应用。在澳大利亚的阿德莱德市，南澳房地产学会最近公布的当地的住房空置率仅为1.06%，为三年来的最低水平。

　　阿德莱德的数据主要通过房屋租赁市场上的空房来计算，而这个标准下计算出来的数据也正好服务于有租房需求的民众。

　　美国统计署自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。 美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。

　　日本对空置房的定义主要包括已经废弃的祖屋、已经搬去大城市居住的人在中小城镇和乡间留下来的房屋，以及富裕者购买的二套房。按照这一定义，日本内务事务通讯部发表的报告称，日本空置房屋达到了412.7万间。