备战出国深造黄金季 准留学生"抢光"一居学区房 (2)

　　影响

　　高校周边租金 俩月涨一成

　　为什么大学都开学了，租赁市场还这么火爆？主要原因就是一些准备出国深造的准留学生大批集中在学校周边租房，准备为留学考试最后一搏。

　　据记者了解，9月份是准备申请海外名校的黄金季。如澳大利亚名校的申请一般在9、10月份，英国、加拿大、美国的许多名校，从9月底开始也将接受申请。而据英国BBC英伦网报道，英国国家统计局公布的最新数字显示，英国去年学生签证的颁发数量增加了35%，达到362015个。

　　而现在这段时间，正是大学毕业生准备托福、雅思等外语考试的紧张阶段，自己拥有一个独立的一居室能安静地学习似乎比什么都来得重要，这也是为什么一居室这么抢手的原因。

　　既然抢手，租金就会暴涨，据21世纪不动产数据监测，今年8、9月份的租赁旺季比往年更为火爆。从8月初开始，五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长，环比涨幅高达30%。全市高校周边租金最近两个月暴涨了10%。

　　预期

　　9月一过

　　租赁市场就冷却

　　从4月份楼市新政出台以来，北京租赁市场一直持续火爆，至今已近半年。根据北京市交易管理网的数据，今年4—7月份全市月均租赁网上备案近2万套，同比涨幅高达30%。但业内人士预计，9月份可能是今年北京租赁市场的最后一波牛市了。

　　“随着学区房租赁需求的逐渐消化，年内最后一波租赁热潮也将过去。我们预测从9月下旬开始，包括学区房在内的北京租赁市场就会开始逐渐下滑，一直到明年春节过后才会再度回升。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者。

　　他建议，现在要租房的留学生们不一定非要在自己大学周边租房，如中关村区域的学区租赁需求，可以转移到上地。而海淀南部的一些学区租赁需求，则转移到租金相对便宜的六里桥、草桥一带。这些外延区域的租金优势明显，能便宜1/3左右。(记者 张媛)