广州一手楼市重现“日光” 二手楼市不甘落后——中新网
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广州一手楼市重现“日光” 二手楼市不甘落后

2010年09月06日 09:56 来源:广州日报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  广州楼市转暖,一手楼市重现“日光盘”。在二手楼市方面,业主即放盘即成交的个案也在不断增加,多个板块的渴市盘源成交速度快至“即日清”,与一些从今年年初放盘至今尚未成交的“长寿盘”大相径庭。记者从各大中介公司搜集了成交速度快的案例,剖析“光速”成交个案背后的因由。在这“9大榜单”中,可以看出盘源要不就是渴市户型或带名校学位,要不就是业主急售肯降价,读者从中大致可摸到市场的“热灶”位置。

  “光速”成交榜

  第1位

  物业地址:锦城花园电梯两房单位

  面积:84m2

  成交价:168万元

  成交速度:放盘3小时成交

  学位房 放盘3小时成交

  点评:该单位属于小区二期8年楼龄物业,买家因小孩学位需求,经过对市场近两个月的了解,获悉此单位放售信息,旋即决定购买。业主放盘价170万元,最终以168万元成交。

  置业小tips:锦城花园属于越秀区优质学位地段,小区内有省一级小学东风东小学、市一级幼儿园,生活配套设施完善,交通便利,地铁上盖。现时二手均价在21000~23000元/m2左右。

  “光速”成交榜

  第2位

  物业地址:富力广场三房南向单位

  面积:90m2

  成交价:159万元

  成交速度:上午放盘,下午成交

  小三房上午放下午成交

  点评:该物业是小三房设计,是小区内热销热求的户型,且带精致装修,深受新婚置业者欢迎。该单位放盘不久,便有5台意向买家看房。

  置业小tips:富力广场位于中山八路一带,地处旧城区中心的繁华路段,靠近地铁一号线和五号线站点,西望荔湾湖,交通便利,生活配套成熟。

  “光速”成交榜

  第3位

  物业地址:星河湾三房南向单位

  面积:156m2

  成交价:230万元

  成交速度:放盘当日成交

  金牌三房引来7客争抢

  点评:该物业是小区内热销的三房金牌户型,户型间隔合理,且南向望花园,室内空间布局合理。放盘后不久,共有7台有意向的买家同时看房,其中一台买家看房后十分喜欢,该盘在放盘短短一天内便成交。

  置业小tips:星河湾位于番禺区迎宾路一带,是周边大型高档住宅小区之一,环境舒适优雅,小区内精心打造主题园林,周边生活设施齐全,起居生活十分便利。

  “光速”成交榜

  第4位

  物业地址:光大花园榕上居低层两房

  面积:78m2

  成交价:128万元

  成交速度:放盘次日成交

  名校学位买家一见倾心

  点评:该套单位的买卖双方均是广州本地人士,卖家是急于换大房的换房族,买家看中单位带名校宝玉直小学的学位,且综合质素较高。这名在光大花园看楼多时的买家,一看这套单位便立即决定,次日便顺利成交。

  置业小tips:光大花园生活配套成熟,社区环境优美,目前二手均价在15000~16000元/m2左右。另外学位房的买家也可以选择“和榕风景”组团,二手均价在16000~17000元/m2左右,出行较便捷。

  “光速”成交榜

  第5位

  物业地址:大金钟路公安宿舍的楼梯楼低层3房单位

  面积:93m2

  成交价:100万元

  成交速度:放盘次日成交

  降价20万炒家即接货

  点评:该套单位的业主是换房族,一开始心态强硬,放盘价在120万元,一个多月也没有成交。后来业主急需资金,将放盘价降低到100万元,高价盘立刻变成了笋盘,一名活跃在广园中一带的资深炒家立刻接货,打算做中长线投资。目前这种三房单位配齐家私家电月租金在3500元左右,以100万元购入,投资回报率为4.2%,比一般物业的回报率要高。

  置业小tips:公安宿舍位于白云区大金钟路,紧挨白云山脚下,生态资源是小区的一大亮点,空气清新宜人。南面邻近麓湖路,距离淘金板块仅5分钟车程。北面是白云大道,与广州体育馆仅隔2站公交距离,居住氛围成熟。周边配套完善,有大型超市、学校、菜市场。该盘楼龄11年左右,目前二手均价在11000元/m2左右,盘源紧俏。

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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