六成买家“跑单”北京CBD豪宅打“狠折”

　　“黄金地段、绝版户型、仅此一席……”这些楼盘宣传语用在寸土寸金的CBD绝不过分，然而，眼看着低价入市的纯新盘被购房者“秒杀”，“高姿态”的豪宅也不得不狠下心拉开降价的大幕。

　　在销量低迷的压力下，上周，位于东三环京广桥的“首创禧瑞都”推出7套特价房，均价5万出头，比预售均价降了近两万，成为迄今为止降价最狠的楼盘，也吹响了老项目后期价格大战的号角。

　　六成买家“跑单” CBD楼盘直降两万

　　作为CBD黄金地段目前仅有的住宅项目，禧瑞都8月份的开盘并不顺利，原本以为先期的客户蓄水量已经足够，但开盘时，竟有六成买家跑了单。于是其预售许可证上6.9万的预售价格在实际签约中也逐渐被拉下了水，最终成交单价只有6万。

　　截止到上周，该项目开盘的184套房子仅销售出34套，签约率18.4%。就在“我们是大公司，资金链不成问题”的豪言壮语下，销售人员悄悄走起了低价促销的路子。

　　“如果您要投资，我们现在有特殊户型，均价只有5.3万！”昨天，在禧瑞都售楼处，销售人员神秘地对记者表示。

　　而所谓特殊户型也就是楼层在一层和二层的100平方米左右的一居，共7套，如果把所有折扣都算上，均价也就5万出点头。相比其预售许可证上的6.9万均价来说，降了近两万。

　　不仅如此，豪宅看房须预约的“惯例”也不再严丝合缝地执行，只要跟销售人员联系过，什么时候来看房都行。而在这种大力促销之下，7套特价房目前已卖出4套。

　　眼馋“日光盘” 老项目狂推特价房

　　调控政策压力不减，在降价与坚挺之间徘徊了4个多月的众多老项目后期，近日终于绷不住劲儿了，在“要钱还是要面儿”之间，不少开发商选择了前者，而“特价房”则成为既能堵住老业主的嘴又能卖房的最好方式。

　　去年在大兴横扫一面的鸿坤理想城，受到该区域纯新盘的打压，最近悄然加入降价的行列，据记者了解，目前其推出的特价房为数不多，均价为1.9万，相比之前2.3万的售价来说直降了4000元。除此之外，全款、贷款还均有优惠，打完折之后与其周边在售的纯新盘价格已相差无几。

　　不仅如此，朝阳管庄的北京新天地、通州的珠江拉维小镇也纷纷打开局面狂推特价房。而上周亚运村北苑地区的北苑家园后期“筑年华”又被媒体爆出全款直降1万元的惨痛现状。

　　据记者粗略统计，上周以来，开始打折的老项目后期已经多达20多个项目，大多数均价直降四五千元。

　　分析

　　“金九银十” 将形成大规模降价

　　“2008年的楼市行情在2010年历史重演”。荧灿地产总经理顾辰天表示，2008年楼市的变故也经历了观望、纯新盘低价入市、老项目后期打折促销这三个阶段，而现在几乎和两年前一模一样。