六成买家“跑单”北京CBD豪宅打“狠折”(2)

　　顾辰天认为，热销还是滞销完全在于价格，纯新盘的入市把购房者的心理价位一下子拉了下来，老项目后期价格还那么坚挺自然无人光顾。

　　但值得注意的是，老项目后期虽然降价，但覆盖面并不是很广，针对的只是对该楼盘意向明确的买家，对于目前想买房但还没有明确目标的购房者来说，显然存在一个“淘”的过程，而具体谁愿意“淘”，谁能“淘”到，这个受众不是很广，房价水平现在显然还掌握在纯新盘手中。

　　顾辰天指出，老项目后期打折将会引发其他项目的跟风效应，会在一定范围内形成楼盘大规模降价，在“金九银十”之际，对于意向明确的购房者来说还是一个不小的实惠。

　　本周打折力度大的

　　老项目后期

　　项目名称位置 原先在 目前

　　售均价 优惠价

　　禧瑞都 6.8万 特价房5万

　　(朝阳京广桥) 全款9.6折

　　鸿坤理想城 2.3万 特价房1.9万

　　(大兴)

　　筑年华 2.5万 一次性付款

　　(朝阳北苑) 直降4900元

　　珠江拉维小镇 2.2万 一次性付款

　　(通州永顺镇) 直降6000元

　　北京新天地 2.4万 特价房2.25万

　　(朝阳管庄) 一次性付款9.6折

　　长安六号 3.9万 总房款减20万

　　(朝阳建国路)

　　(单位：元/平方米)( 张媛)