京城楼市调控新政后首现业主集体退房（图）

　　新政4个多月以来，一直处于胶着状态的京城楼市出现中介以低于公开价代卖一手房的现象。

　　万年花城业主张先生称，4月底万年花城销售人员宣称3号楼正以最低价3万元/平方米进行内部销售，但时隔4个月后，开发商在中介公司处代卖的3号楼价格仅为2.5万元/平方米，每平方米降价达7000元。一栋楼出现如此大的价格差，让张先生等10多位业主难以接受，这也反映出楼市新政对开发商销售产生了直接影响。

　　销售员被指“虚假承诺”

　　9月4日，位于西南三环的万年花城3号楼的18户业主齐聚售楼处，向开发商讨要说法要求退房，理由是销售员在楼市新政前承诺的贷款政策不变没有兑现。

　　参与维权的万年花城业主张先生向记者讲述了自己的购房经历。

　　早在2009年底，张先生就看上了万年花城的房子，但是开发商的开盘时间一直拖后，当时被外界质疑为捂盘不售。在今年初本报披露的北京五大涉嫌捂盘的项目中，万年花城就在其中。直到今年4月底，苦等万年花城开盘的张先生突然接到其销售人员电话，电话中售楼员向张先生表示，目前公司正在开展一次内部购房活动，3号楼将以3万元/平方米的最低价销售，并承诺，在4月30日之前交纳首付可享受到新政前银行的贷款政策，也就是首套房首付20%、二套房首付40%的政策，并且首次购房还可享受到利率7折的优惠。

　　来自外地的购房者王先生也向记者表示，新政出来后自己非常犹豫，担心自己不是本地户口而且还属于第三套住房，银行能放贷的几率非常小。但是万年花城的销售人员当时一再向王先生承诺，只要先交首付款，开发商可以帮助王先生购房，没有纳税证明和社保证明也可以。

　　“就这样在销售人员的‘虚假’承诺下，让当时许多正在犹豫的业主交纳了首付款签订了购房合同，而这距国家的房地产新政‘国十条’出台还不到半个月。”万年花城业主李小姐告诉记者。

　　按照“国十条”规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　贷款政策的出台直接导致了许多购买万年花城3号楼的业主需要补齐首付才可能获得贷款。

　　不少当天来万年花城售楼处退房的业主，当场拿出了销售人员向他们承诺的电话录音。一位业主愤愤地表示，“要是没有他们的虚假承诺自己也不会在新政刚出来的情况下买房，开发商明显负有不可推卸的诱导责任，正是他们这样的虚假承诺导致了我们的风险购房，因此我们才决定退房”。

　　对此，万年花城负责人、副总经理黄曦向记者表示，首先作为销售人员，没有权利向业主承诺，他们没有公司赋予的权利，购房者所言的承诺并不在与开发商签订的合同范围之内，因此这个跟公司并没有关系。其次，购房者在交纳完成首付后，剩下的就是购房者与银行之间的贷款关系了，与开发商没有关系，政策的变化也与开发商无关。

　　对此，地产维权专家舒可心认为，在这起维权事件中，购房者之所以上当，主要是由于在购房时存在着占便宜的心理。当时正处于新政出台后不久，地方政府的执行细则还未能出台，开发商和购房者抱有抢线过关的心理，因此出现了承诺无法实现的情况。但是这个主要与消费者风险意识不强有关，购房者对于开发商的承诺一定要落实到合同的补充条款中去，不能相信空头承诺。

　　中介代售一手房出现“一房”两价

　　许多业主向记者表示，开发商不仅在贷款政策上对业主进行虚假承诺，而且还经常利用二手房中介公司代销的方式在价格上大玩花样。

　　一位业主表示，自己也是4月30日购买的万年花城3号楼的房子，但并不是通过售楼处的销售人员，而是在万年花城二期的一家中介公司交纳了5万元的“中介费用”后才购买到。

　　据张先生透露，附近二手房中介代卖万年花城一手房的现象非常普遍，例如当时购买万年花城3号楼的价格是在3万元/平方米左右。而现在在中介公司那里，同样是3号楼的期房，只要交纳2.5%的中介费用后，就能以2.5万元/平方米的价格买到同一个楼的房子。如果说开发商因为楼座产品不一样，房价出现差异可以理解，为何同一楼座还没交房的新房价格居然相差这么多。