黄金地段项目5年未竣工 越秀城建近日又拿地王(2)

　　周边物业价格飙涨

　　越秀城建一边是有地5年不竣工，另一边则是在土地市场大肆圈地。8月31日，越秀城建叫板保利、合景泰富、远洋地产等房企巨头，以近29亿元的价格拿下广州市区两幅宅地。

　　其中一幅恰是原金地在广州的番禺地王(该地块在被金地拍下后又被政府收回)，而此次越秀城建以23.8亿元的总价再次刷新番禺地王的价格——比金地2007年的拿地总价高出了7.9亿元，折合楼面地价7282元/平方米。

　　对于越秀城建工作人员的解释，黄韬认为，市场上出现的土地纠纷不排除是为了囤地刻意所为。

　　黄韬指出，2007年的时候，住宅市场火爆，但商业地产价格还不高，亚太世纪广场项目附近的价格不到2万元/平方米。而现在如果是做商业写字楼这样的物业，转成公寓销售的话，售价起码也要3万~3.5万元不等。

　　广州地产专家谢逸枫也指出，若从拿地时间算起，越秀城建拿下上述地块的时间距今已近8年，在此期间地块价值大增，2005年亚太世纪广场地块周围住宅房价最高卖到12000元/平方米，2010年天河区住宅价格已经涨到2.5万~3万元/平方米，带豪装的公寓价格最高达到5万元/平方米,而高端商业写字楼价格基本在2.8万~3.8万元/平方米。如果亚太世纪广场地块在2011年开发、2012年上市销售，预计届时商业写字楼价将突破4万元/平方米。

　　不过，记者向广州市国土资源和房屋管理局咨询亚太世纪广场项目是否属于闲置地时，该局宣教处相关负责人表示，“如果是囤地，我们官网都会曝光出来，如果没曝光就不属于。”(记者 朱玲 )