开发贷款收紧 部分中小房企资金冬季可能断流(3)

　　“黑红”名单 银行手中两把剑

　　农行停贷之风刚过，便有三大行高管出来辟谣，但事实是，中小开发商显然很难得到银行贷款。

　　一边是房地产企业资金喊渴，急需银行提供资金支援，但是银行这厢审批没有丝毫松懈，从资金源头上卡住了房企的“七寸”。

　　某银行人士指出，虽然银行对外并未公开停止对开发商贷款，但是实际情况和停贷并无太大差别。银行信贷审批部门“火眼金睛”，只要是开发贷，一般都会压下来。

　　“分行领导都提示了，除非自己的重点客户，一般不要去碰房地产开发项目，客户有信贷需求，可以推荐其他银行，尽量和客户保持良好关系。”某大型银行信贷部业务经理表示。

　　据了解，虽说目前监管机构没有对房地产开发贷下达任何指令性文件，但是银行在授信规模上卡得非常严。总行将房地产行业风险系数调高，这样导致对企业的评级下降，想做一些新增贷款非常难。

　　而且现在房贷审批已经上收到总行，总行目前对项目贷款分为禁止类、优先支持类以及谨慎控制类，目前对房开贷态度就为“谨慎控制”。

　　“上个月全行业没批下来几单开发贷款，现在审批部门手中有一份黑名单，一份红名单，银行审贷部门会严格按照名单，黑名单上的企业肯定是禁入的，而红名单虽然很多是房地产行业的龙头企业，但是我们信贷投放上也是慎之又慎。”

　　“现在限制条件非常多，如果“四证”不全，或者资本金没有到位，申请贷款时一点戏都没有。”某银行信贷部门人士透露。

　　而股份制银行更是直接表示，由于实行额度管理，下半年银行额度有限，一般是挤公司业务，将额度空出来给个人业务，而开发贷就在压缩之列。

　　今年5月份，银监会在全国范围内的商业银行开展了房地产贷款压力测试工作。相关人士指出，结果显示若房地产价格下跌30%，开发贷款不良率将增加1.2%。

　　但是相关人士指出，在房地产调控不断深入的情况下，新房成交量和房价下跌持续出现，会延缓房地产开发商资金的回笼，增加其财务成本和经营风险，僵持下去，房地产开发商可能出现资金链断裂问题，部分房地产开发商贷款占比较大的银行贷款质量将首先受到冲击。

　　银监会相关人士表示，压力测试及其情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。但是银行人士指出，对房贷压力测试的不断加码，暗示了房地产贷款风险正在积聚，四季度到明天一季度，房企开发贷款似乎“黄灯”已现。（郑中）