八月楼市量价齐升 是否回暖待观察(2)

　　国家统计局公布的70个大中城市房价统计数字显示，哈尔滨市八月份的房屋价格环比上涨1.6，环比涨幅居全国前列。记者的调查显示，哈尔滨市购房者多是本地市民，基本都是用于自住，而且以小户型为主。再加上本身供应量不足，作为二线城市的哈尔滨，楼市量价齐升的原因主要还是刚性需求的释放。那么作为楼市的一个热点城市深圳的情况又怎么样呢？一起来看看。

　　深圳楼市八月成交量价齐升 是否回暖仍待观察

　　9月11号周六，深圳市不少楼盘或开盘销售， 或开放样板间。记者来到离深圳市中心约半小时车程的观澜湖比佩亚大宅公寓项目，虽然下着小雨，记者发现前来看房的人并不算少。

　　从福田区赶过来的闫先生今年55岁，即将退休，想换购一套环境好一点的住房改善居住，今年四月楼市新政以后，他和家人一直在四处看楼盘，为何在现在打算出手购房，闫先生给出了自己的解释。

　　购房者 闫先生

　　严先生：嘛，和水一样，嘟嘟嘟，差不多了。一放口，都放出去了。

　　闫先生看中的这套公寓是150平米左右，均价为2.7万元每平米，这一报价自今年楼市新政以来几乎没有什么变动。闫先生本想等到新政出台后价格低点时间再出手，但四个月的时间过去了他们并没能如愿。

　　严先生：就想买，“十条”出来以后就等等等。

　　记者：等什么？

　　严先生：啊，它跌不下来啊。

　　楼市新政出台后的5月份，深圳新房价格开始跌破2万元/平方米，5、6、7三个月分别是18998元、17895元和17861元/平方米。随着销售数据的回升，今年8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

　　成交量方面，8月深圳一手房成交面积26.09万平方米，同比去年回落了32.4%，但较今年七月环比增长了83.47%；二手房成交面积为123.83万平方米，环比增长58.78%。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁

　　宋丁：为三四个月的调控沉淀以后 应该说有这个回暖迹象 必须要承认这个现象

　　那么本次成交量的回升会不会促使开发商大幅提价呢？

　　深圳市超美房地产经济有限公司总经理 刘建初

　　刘建初：如果价格升 不可能升的太厉害 (为什么)因为现在这些住家(租房)客只要(租金)稍微高一点 我就不要

　　业内人士认为本轮成交的回暖与深圳去年出现过的楼市量价大涨的情况完全不同，成交多以小户型为主，而且购房者大多都是在挑选、对比了几个月之后才谨慎成交的，这些购房者当中基本没有投资客的身影，因此在业内看来，这轮成交量的回暖并不是投资客推动的。

　　刘建初：我们现在成交没有一个投机客(跟以前不一样)不一样了 以前至少五成是投资客 五成以上应该说