楼市统计数据为何找不到北？(3)

　　房产中介机构为促成房屋买卖合同的签订，往往会推荐各种方式进行逃税、避税，最常用的手段即签订“阴阳合同”。 在二手房市场上，阴阳合同已经成了一个公开的秘密。但是一阴一阳两份合同，真的就能像中介说的那样，能合理避税没有风险吗？北京的王女士最近正在为阴阳合同的事儿苦恼。

　　家住北京的王女士，这几个月来一直在为房子的事情烦恼。2009年7月，王女士位于北京市丰台区的一处房产准备出售，找到了一家中介公司帮助联系买家。

　　王女士：我们都见了面了，签了合同了，成交的价格是60万。

　　但当王女士到房产交易大厅办过户手续时，摆在她面前的却是另一份合同。

　　王女士：交给房地局的那个合同的价格是22万。我突然就发现，我说这价格怎么是22万啊？我说咱们不是成交60万吗？然后他说这个你甭管了。这个是那什么，是我们作价的，你别在这说。然后就给我拉一边去了。

　　房子价格突然由60万变成了22万，王女士这时候才被告知，中介帮他签的是阴阳合同，这份价格低的合同，主要是给有关部门看，是为了让买家少交点税。看到眼前合同上原本60万的房款，变成了22万，还有她的亲笔签名。

　　王女士：链家(地产)那个程序特别搞笑，你所有东西就是到那他捂着。赶紧签字，这你赶紧签字，那赶紧签字，然后你就去签。

　　记者在王女士提供的材料里看到，这份三方实际成交的合同，成交价格一栏没有数字，而在另外一份《链家居间补充协议》中说明，房屋成交价格为60万。随后，王女士给律师打了电话。律师告诉她，这样做属于违法避税，超过一定额度的会被追究刑事责任。也有可能会给他带来很多意想不到的纠纷。王女士心里非常不安。

　　王女士：就怕那个买房的人，你过完户以后，回头他反悔了。他觉得可能那个房价要跌，或者怎么样的，他会找你后帐。他完全可以说按要求22万去付你的钱，让你把其它多余的钱给他退回来。

　　一系列顾虑让王女士不敢把房子过户给买方，但中介公司却急于做成这笔生意，催促王女士过户。

　　王女士：我跟他说，这样吧如果你要过的话，我先找我的律师，他跟我签个东西。然后我这样说的时候，她就去跟那个买方去协调。然后最后说那行，结果我就先走了。因为当时他就有点控制我的意思，你知道吗，就是你今天不能走。

　　王女士后来找到税务部门举报了这次阴阳合同的事，该部门相关负责人告诉王女士可以立案，但最快解决要等3个月。

　　王女士：举报之后税务部门后来给我回信了，但是他们说他们不管。他的理由就是说，你的交易没完成。而且他又按那个指导价格，不低于指导价格去交易的。

　　由于交易没有完成，税务部门无法介入。税务人员说，如果按照当时北京市丰台区此类房子每平米指导价不低于3500元的标准计算，由于王女士的房子是回迁房，面积60平米，即便是22万成交也不属于异常，税务部门同样没有办法介入。就在王女士左右为难的时候，因为王女士收了房款却迟迟没有过户，买家认为王女士违约，申请仲裁。从北京仲裁委员会出具的这份仲裁结果来看，王女士因为违约，需要全额返还买方593000元房款，还需要赔偿给买方，包括27550元仲裁费在内的50000元。房子没卖成，反倒要赔给买家5万多块钱，这让王女士怎么也想不通。

　　王女士：现在我就有一个想法，我觉得中介公司他存在严重的过失。我觉得他应该来赔偿我这个损失，所以我准备去起诉这个中介公司。

　　为了少交税、多贷款而签的“阴阳合同”，看似对交易双方都有利 ，其实它暗藏很多风险。数据显示，今年上半年，因为阴阳合同产生的纠纷有300多起，而今年二手房交易保守估计的逃税额度在20亿元左右。阴阳合同的存在，不仅造成了国家税收上的重大损失，也给正常的楼市数据统计，放了一颗迷雾弹，导致统计数据失真。那么，到底有什么养的杀手锏，能禁止阴阳合同产生呢？

　　邱宝昌律师告诉我们，因为阴阳合同引起的纠纷呈上升趋势，上半年，京城的各家律师事务所就接到了多起这样的诉讼。

　　北京汇佳律师事务所律师 邱宝昌

　　邱宝昌：实际上阴阳合同，是一种虚假的或者采取一种欺骗的手段，签订这种合同，是损害国家利益的。本来是六十万，做成二十万，它税少了三分之二。

　　律师邱宝昌告诉记者，按照目前的法律规定，签订阴阳合同是一种违法行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定:纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

　　邱宝昌：，另外在这里面作为一个中介，它是有责任的。有一些中介公司，为了促成交易买卖完成，获取这种佣金，它就采取一种阴阳合同，中介方起到了推波助澜。或者是出主意，再他的主导下，那他承担责任，因为他是共同的逃税。