真暖还是假暖？记者调查楼市“回暖”迷局(2)

　　记者注意到，刘小姐所买的房子位于西城区黄寺大街24号院，“西师附小就在23号院，特方便，我是先看了学校才定的房子。”

　　双方手续办理完毕，卖家王先生开始给刘小姐“交底”。王先生说，9月初，中介给他打电话，说有人看房，“我当时想，这房子不到50平米，能卖到160万就算不错了。”

　　但从5月到8月底，硬是没人来看房，我正想155万也卖的时候，中介频繁带人来看房，我报价160万，可来看房的人竟主动往上加价，硬是把价钱抬了上去。”王先生说，当时竞争这房子的有三家，刘小姐加价5万，最终拿下了这套房子。王先生对买房人的评价是：不理性，房价都是炒上去的。

　　买家抢房源 斗钱又斗狠

　　地点：通州区房屋交易中心

　　过户量增多 仍逊于去年

　　位于果园环岛附近的通州房地产交易中心每天上午的办公时间是9点。但是前天上午8点30分，当记者来到现场时，门外已聚集了大约20多人，这些人中约有一半是穿着工作服的房产中介人员，他们手中大多拿着一叠资料，和几个客户三五成群地聚在一起聊天，话题离不开房子。

　　9点整，交易中心开门，人群不约而同涌进大厅，很快便占满了所有窗口。交易中心一位工作人员说：“从过户大厅每天的人流量来看，确实有一些增长，和前几个月比，现在每天能感觉多了十来人吧。但与楼市较好时的人流量相比，还相距甚远。”

　　老婆催得急 “十一”就要房

　　“没法等了，调控这么久了，价格看起来跌不下去也涨不起来。”一名年轻女子表情无奈地说。“也就是她催的，要不我肯定不在这时候买。”一旁男子接话。

　　记者在交易大厅遇到一对前来过户的买卖双方，从买家口中，记者得知他们买卖的是一套果园附近的小两居，双方最终的成交价是122万。然而意外的是，卖家偷偷告诉记者，他当初报给中介的卖价只有110万，最终是买方自己把房价“炒”了上去。“买方着急，‘十一’就要结婚，找了好多家中介来看房子跟我讨价。这样一来反倒让其他看房人着急了，主动提出要加价。”卖主告诉记者，有便宜谁不愿意占啊，房价直接升到120万，买方看有人抢着看，急了，直接拍板，又加了两万。

　　代办业务火 雇人来排队

　　地点：朝阳区房屋交易中心

　　半夜三点起 替人把队排

　　前天中午11点，记者来到位于朝阳区石佛营地区的朝阳房屋交易中心。尽管已近中午，大厅内外也挤满了人，但仍有络绎不绝匆匆赶来的人。“看到了吧，我没骗你，人特别多，自己来办得累个半死。好多人交税都是雇个人半夜3点来排队。”一位中介饶有兴致地跟身旁的客户讲解。记者注意到，在房屋交易中心周边，有不少写有“代办过户”标语的台面，上前咨询，对方称“最近生意不错，代办整个过户过程费用3000元。”