真暖还是假暖？记者调查楼市“回暖”迷局(3)

　　“朝阳比较大，每天人都特别多，所以要说比较人流量，肉眼真的看不出有什么太大异常。”交易大厅一位工作人员这样描述自己对于“回暖”的印象。

　　中介捞先机 哄抢便宜房

　　“其实国家出台的政策，还是有很多卖房人扛不住的，尤其是投机客。”一位中介和记者闲聊起来。

　　据他介绍，最近朝阳周边的房价每平方米涨了500元左右。拿交易中心附近的炫特家园来说，新政出台前均价2万七八，5月到8月楼市遇冷，房价基本控制在每平方米2万3左右，近日价格涨到了2.35万到2.4万。

　　“现在看似回暖了，但楼市还处于寒冬中，现在的回暖应该是有人忽悠，所以旺起来了，但总不能一直忽悠，停了火就灭了，毕竟是寒冬。”这位中介人士给记者打了个形象的比喻。记者向几个中介打听，“是否可以买到低于市价的房子，比如投资客着急出手的。”有中介表示，“有是有，但是您未必买得到，这样的房子都被一些中介扣下了，再转手卖，从中赚差价。中介在一定程度上控制着二手房的价格。”

　　-“回暖”之争

　　业内专业对于“真假回暖”看法不一，总结下来基本有三个观点：

　　观点1：真回暖

　　有人认为经历半年之久的调控而房价并未回落的情况下，大量累积的刚性需求不得不出手，楼市的全面回暖是真实的，可持续的；

　　观点2：人造回暖

　　有人认为，这不过是开发商等利用所谓的“金九银十”给低迷中的楼市打气，数据和交易本身的真实性不值得信赖，这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演；

　　观点3：暂时回暖

　　还有人认为目前成交量的反弹只是一种季节性表现，楼市整体仍然低迷，价格向下的趋势明显。(记者 邹乐 张永生)