大宗成交频现 楼市投资客回流政策再紧 (2)

　　“中国商业地产没泡沫，有机会。”刚刚入驻上海的Vestian全球办公董事长Michael Silver告诉笔者：亚洲的印度、中国是目前世界上商业地产最活跃的区域。当前国内银行对房地产执行严格的信贷政策，商业地产还没有明显的泡沫。Michael Silver表示自己目前正帮忙几位海外客户进行上海办公地点的收购、交易咨询，他们普遍对上海商业地产十分看好。这说明除了散户外，平静良久的上海商业地产大宗物业交易市场也将再掀波澜。

　　类似的观点还有绿野资本中国区董事局主席郑晓军，他认为，目前国内市场租金大涨的现象较普遍，对于未来预期较好的基金或投行会选择出手，不排除有进场抄底的意味。而第一太平戴维斯中国区执行董事刘德扬认为，现阶段市场仍处于宏观调控期，紧缩的货币政策、严格的信贷控制将会使一些企业面临资金问题，在这种情况下，投资者会多一些参股机会。

　　资金渠道收窄

　　调控政策步步为营

　　就在投资客买房风生水起之时，近期调控进一步加严，像持证抵押和消费贷款等一些变像的房贷开始严查取消，房产税出台的步划也在加紧；同时国家正式统计空置房，也为下一步出台有效控制空置房政策做准备。投资客的命运又将如何呢？专家观点不一。

　　“今时不同往日，投资客已经遭到洗牌。”易居臣信市场研究中心杨晨青语气坦然。在他看来：当前这波以市中心板块为主的投资需求回暖和去年是有明显差别的，去年尤其是下半年楼市过热时，从市中心的静安、卢湾到外环的宝山、嘉定，到处可见投资客的身影，而投资客本身的档次也参差不齐，在近几年房价持续上涨的利益驱动下，众多手上有些闲钱的普通老百姓也加入到投资房产的行列中。

　　而反观近期的这波投资回暖，无论

　　相关案例

　　上海本地客：

　　豪掷3000万买商铺

　　7月24日，绿地吉盛伟邦售楼处迎来2位尊贵的上海客人，他们分别买下21套和18套商铺。由于每套商铺基本在100-300万元不等，因此可以判断上述买家当天怀揣3000万元现金，绝对的财大气粗。“专业投资者，一次性付款，不挑楼层。”回忆起当时的场景，案场销售经理依旧眉开眼笑，掩饰不住自己内心的喜悦。根据他的透露：由于项目年回报率超过9%，不少客户都将其作为绝佳的理财产品。“购买我们产品的大多是上海本地的国企员工、公务员和银行职员，一人购置几套甚至十几套的现象，对国际家具村来说，不足为奇。几乎每一次来人都会卖掉几套商铺，销售成功率可达90%。”该位经理如是表示。

　　港澳台及境外人士：

　　便宜5-10%就出手

　　易居臣信新天地店店经理徐醒介绍，8月份至今板块内投资客出手诚意较前几个月明显提升，不少老客户陆续打电话来询问周边楼盘价格，其中以港澳台及境外人士居多，对挂牌价格低于市场平均水平5-10%的房源表示出浓厚兴趣。本月门店一位外籍客户，对新天地板块和翠湖天地中意已久，门店为其带看了一套翠湖天地一期108平方米三房，客户当下对该房源表示满意，随即下定金，成交总价760万元。徐醒介绍，新天地板块投资客以境外客户居多，这类群体在资产保值增值方面的意识普遍较强，今年以来人民币升值通道的形成刺激这类客户积极入市。