大宗成交频现 楼市投资客回流政策再紧 (3)

　　同样的情况还出现在黄浦区。阿根廷籍华人翁先生于近日在利尊地产中华路分行成交一套国际广场总价308万元的房子。据中华路分行经理唐国强介绍，由于政策调整，他们想乘当前房价在相对较低之际，购入为将来打算，并由于资金较为充裕，可以一次性付款而不受房贷政策限制。新购入的国际广场目前将对外出租。

　　温州客：

　　眼明手快秒杀黄金铺

　　九亭上海奥林匹克花园商铺近期快速成交13套，单套售价400万元左右，成交的客户中以温州客为主，福建客其次，而上海客仅一套。这其中一家温州客成交4套。据现场负责人介绍：温州客成交频率非常快，当天成交当天付款者有之，家族式传播效率高，往往一个人买好，全家族都可能参与投资。而在购买商铺的业主李五成以上一次性付款，即使贷款者，手上也有足够现金流，只是选择贷款方式获得更高的资金使用率。绝大多数投资者认为只要价格有优势，市场上还是有足够资金入市的。

　　机构投资者：

　　腾飞地产基金收购高腾大厦

　　9月7日，新加坡腾飞集团正式对外宣布，其旗下腾飞中国商业地产基金(下称“ACCF”)收购了位于上海黄浦区中心商业地段的甲A商务写字楼高腾大厦。成立于2007年的腾飞中国商业地产基金(ACCF)，属房地产私募基金，总额为8亿新币(约合40亿人民币)，投资中国大陆一线城市的高品质商业地产项目。该基金在上海主要商业地段的其他两处地产分别是位于徐家汇的腾飞大厦和位于人民广场的海洋大厦。随着高腾大厦的收购，腾飞中国商业地产基金已完成其在上海甲A商业楼宇的全额投资。

　　是覆盖区域还是需求量体均在可控范围内，故以此判断前期调控政策失效是没必要的。“上海作为国际化大都市，随着未来‘两个中心’建设的全面展开，必然将吸引越来越多来自全国、全世界的精英人群来沪发展，而市中心高端居住板块无疑将成为这部分人群居住的首选区域，从房地产市场角度来说，如古北、新天地这样高端板块的房价未来必然将以这类高端人群的支付能力为主要参考标准，而这些板块房价上涨对普通刚性需求的影响相对有限。”

　　不过宋会雍则对本轮投资客的命运表示担忧：“如果政府和银行可以严格执行严厉的信贷政策，杜绝所有可能性的‘擦边球’，这一轮刚刚兴起的投资性需求就会被彻底打压。”宋会雍认为，在接下来的一段时间里，假如银行能够坚决贯彻有关部门的相关规定，投资客会逐步从房产市场淡出，转而向其他领域进行自己的投资交易。(房蓉 皋静枝)