抵押贷款买房行不通 "金九银十"市场遇资金瓶颈(2)

　　同时，随着上半年积蓄的购买力逐渐释放，今年的“金九银十”势头格外迅猛。无论是新房还是二手房，成交热度都已经接近3月底“新国十条”推出前的水平。

　　伴随着成交量的上升，银行购房按揭的业务量也大大增加，重新控制贷款发放进度和额度的呼声也越来越高。

　　光大银行杭州分行已经在8月底停止了所有的购房按揭贷款，理由是“没有额度”。其余银行也表示“额度很紧张”。招行杭州分行个贷中心负责人韩剑波认为，杭城银行4季度的贷款额度会更紧张，“除了明确的自住型需求，招行对于投资目的购房按揭基本都不予贷款。”浦发银行、广发银行、深发展银行、邮储银行也都表示将严格控制按揭贷款的发放进度。

　　博取短期差价风险再增

　　快房网首席评论员“大老哥”认为，银监会强化对银行的存贷比监管，必定会给楼市带来新的政策压力。“上半年的市场冷淡让开发商没有多少资金进账，不少楼盘正寄希望于九十月份通过加速销售渡过难关，而一旦银行控制信贷规模，很可能让开发商捉襟见肘。”“大老哥”表示，杭州住宅中长期保值增值没有问题，自住型购房人群遇到心仪房源，大可以果断下单；但跟风的炒家却要注意盲目投资的风险。“银行信贷政策进一步收紧，投资成本的持续增加，想要博取短期差价风险很大。”

　　快房网网友“预言帝刀口邵”也认为，银行对于贷款的进一步严控，肯定会对即将进入高潮的“金九银十”产生影响。楼市价格是用资金堆出来的，资金来源的收紧会让房价支撑变得越来越困难。

　　有房地产业内人士表示，去年信贷规模扩张，开发商获得了大量贷款，绝大部分用于了项目开发或者拿地，今年已经到了还本付息的时候，一旦失去销售回笼款的支持，中小型开发商脆弱的资金链很容易断裂。

　　华门房地产集团的营销总监蒋振认为，目前首次置业的刚需人群是楼市中的成交主力，短期内的按揭贷款仍旧得到保证，银行资金紧缩的影响将在年末显现，“一旦接近11月份，银行今年的贷款额度很可能告罄，届时贷款难会成为楼市成交的主要障碍。”