楼市回暖或从"低调"走向高潮 新政可能10月出台(2)

　　回暖

　　低调的量价齐升

　　北京楼市的挤出效应使北京居民的置业半径迅速外扩。记者在展会现场看到，宏强水木清华项目的沙盘前就挤满了参展的购房者。销售人员告诉记者，这个项目在河北固安，虽然该项目为典型的学区房，但每平方米5000元到6000元的价格还是吸引了40%左右的北京购房者。

　　销售人员告诉记者，在河北廊坊、张家口等地的新开盘项目中有80%左右的购房者都来自北京，“北京的房价一直那么贵，很多人无力支付只能选择在河北、天津等地购房。”

　　正如人们感觉的那样，一线城市量价齐升的态势正趋于稳固。刚刚过去的8月份，北京、上海、深圳等地住宅市场均呈现量价齐升的态势。

　　北京市交易管理网和北京美联市场研究中心的统计数据显示，剔除经济适用房和两限房后，北京8月一手住宅市场共成交5511套，环比分别增长14 .5%，成交均价1 8 5 1 9元/平 方 米 ， 环 比 增 长6 .8%。在上海，8月本市一手商品住宅共成交13198套，环比分别提高了17.4%。

　　美联物业一份最新的研究报告认为，8月，政策的出台与成交的回升呈先后交替出现。从8月初的成交攀升遇上之后出台的三套房停贷政策，到之后国家领导人两次提及继续落实调控政策，再到最近的成交回暖面临预售款监管政策，政府与市场各方的博弈贯穿着8月一整个月。不过被挤压多时的购房者需求在8月已难以再选择等待，在开发商小额优惠的诱惑下，终于出现松动。

　　虽然在徐枫看来，这还只是“低调的量价齐升”，但购房者普遍担心这种势头会在九、十月份得到进一步加强。对此，徐枫认为，是否“金九银十”还要看一个城市的一手房和二手房所占的市场份额，在四个一线城市中，北京、上海一手房市场份额基本达到了50%，也因此很可能迎来量价齐升的“金九银十”。

　　不仅如此，“还有可能将投机的氛围带动起来，出现一些天花板似的成交。”徐枫表示，北京、上海等地很可能出现过亿的一次性成交和整栋物业成交现象，虽然不一定都是短期炒作，但对市场的带动作用将很明显，会把价格推高，继而将自住客卷入其中，随后便可能出现投资客带动自住客的回暖走势。