价值洼地凸现 北京别墅市场强力反弹

　　经过7月份小幅反弹之后，别墅市场的成交量在8月份强力上攻。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，8月份，别墅市场成交量一路飘红，较7月份暴增118%，整月成交超过了290套，进一步整固了7月的反弹势头。

　　“其实，调控政策并未放松，相反越来越紧。”在问及别墅市场何以回暖时，一位业内人士表示：“别墅市场本身在这轮调控中，影响并不大，只是在政策刚刚出来的敏感期，成交量有所影响，敏感期一旦过了，就会逐渐反弹。”

　　对此，中原地产华北地区董事总经理李文杰则认为，在别墅价值被低估的情况下，加之接踵而来的“金九银十”，以及调控政策的逐渐释放，别墅市场势必会有所反弹。

　　　别墅市场全面回暖

　　亚豪机构统计数据显示，4月份调控政策出炉之后，5月份北京别墅成交仅为126套， 6月份则继续下滑，跌破了百套大关，仅成交83套。而7月份，出现了小幅反弹，当月成交超过百套，达154套。

　　最新统计数据则显示，最近3个月，北京别墅累计销售1340套，这与2008年前三季度的别墅销售量基本持平。

　　除却成交量的一路攀升之外，成交金额所呈现出的“芝麻开花”之势，也昭示着别墅市场或将率先打破调控“僵局”，步入全面回暖期。

　　统计数据显示，8月份，北京别墅成交金额超过了22亿元，比7月份增加11.29亿元，环比上涨超过了96%。这是继4月份新政出台以来，北京别墅单月成交金额首次突破20亿元，而最近3个月北京销售的1340套别墅其平均销售价格亦在攀升，比2008年同期上涨13%，这与普通商品房量升价跌形成了鲜明对比。

　　就个案而言，位于中央别墅区的万通天竺新新家园自8月份开盘以来，成交量已超过50套，成交金额突破了4亿元之多。此外，保利垄上、财富公馆、龙湖香醍溪岸等亦是较为热销的别墅项目。

　　对此，亚豪机构一位分析师认为：“目前，购买别墅的消费群体主要分为两类：一类是资金实力较为雄厚，具备一次性付款能力的投资型购房者；其次就是首套及改善性购房者。调控对这些购房者并不敏感。”

　　“在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，一部分资金为了‘避险’，仍然会持续投资楼市，尤其是别墅或商业地产项目最受这部分资金青睐。”李文杰指出，此外，开发商在传统的“金九银十”会强力推盘，也是促使别墅市场全面回暖的又一推力。

　　“新政以来，限制房贷和房产税开征预期，虽然使别墅市场的刚需及改善性需求有所抑制。”上述业内分析人士则认为，但长期来看，在调控政策逐渐沉淀以及别墅产品越来越稀缺的情景下，不少刚需和长期投资的购房者，已开始出手置业，这是促进近期别墅成交量大幅回升的主要原因。