价值洼地凸现 北京别墅市场强力反弹(2)

　　　价值洼地凸显

　　“实际上，北京别墅市场能够率先反弹，更深层次的原因在于北京别墅价值被低估了。”上述业内分析人士认为，尤其是成熟区域的、新开盘的、性价比较高的别墅，往往是楼市的价值“洼地”。

　　此外，随着别墅用地供应愈来愈稀缺，其价值“洼地”的特点更为凸显。

　　早在2005年，国家就限制向别墅供地，因此，在北京，可供应给别墅的用地几乎已经“绝版”。不仅如此，别墅的供应量受此影响，亦在迅速下滑。据了解，今年上半年，北京别墅的供应套数和供应面积与去年同期相比，双双下滑，分别减少约16%和36%。

　　上述亚豪机构分析师认为，今年下半年，别墅市场的供应量还将继续减少，高性价比的别墅项目的供应量更是锐减，成为稀缺产品中的稀缺。

　　与此同时，与城区高端项目相比，别墅依然具有明显的价格优势。

　　据记者走访调查，在楼市调控大背景下，即使是一些相对热销的别墅区域，也在对部分产品调低预期价格，其产品的性价已是较高。万通天竺新新家园项目销售总监叶长征表示：“调控政策对楼市产品的销售都会存在影响，原先我们的联排别墅单套定价估计会超过千万元，但目前这类产品的价格基本上处于800万-1000万元。”

　　而保利垄上一位销售人员也透露，由于保利垄上项目是叠拼产品，其价格并不高，目前销售均价在1.5万元/平米左右。

　　然而，据记者了解，即使是新政后，城区高端楼盘项目价格依然不菲，一套高端公寓的价格约在500万元左右，城区200平米以上的高端项目，其价格已迈进了千万元。

　　实际上，被低估的别墅价值已开始为市场所发觉，资金流入现象十分明显，“洼地效应”正在形成。

　　一位刚刚出手购置了中央别墅区一套联排别墅的投行高管向地产中国网表示：“经过10多年的发展，中央别墅区已形成了一个高端居住带，与CBD一样，可以充分体现国际化大都市的特点，而且，目前新推出的别墅项目配套成熟，价格适中，将来的升值空间较大，因此，目前出手，还是比较理想的。”

　　无独有偶，一位准备出国的房企高管最近亦出手购置了中央别墅区新推出的项目，他认为：“中央别墅区聚集了不少外籍人士，而且附近国际教育资源较为丰富，孩子接受国际教育方便，因此中央别墅区是一个不错的选择。”

　　“在财富阶层的刚需、投资需求及别墅价值被低估的多重动因之下，别墅市场势必将率先全面回暖。”上述业内人士认为。(作者 张治东)