关注政策房建设：谁来保障"保障房"之沪、杭篇 (3)

　　某开发商项目经理

　　经理：我们的资金压力很大

　　在我们暗访的某个保障房建设工地上，施工方项目经理表示：资金的压力大，主要源于在保障性住房的建设上，各级政府的重视主要体现在政策的支持上，比如在办理开工建设手续的过程中，一路开绿灯，原本需要八个月到一年的手续三四个月全部办完。但在实质性的资金等方面，没有任何支持和补助。

　　某开发商项目经理

　　记者：那整个这个项目，从头到尾来说的话，资金有没有一些补贴补给你们的吗？

　　经理：目前没有。

　　不仅没有资金上的补贴和税收的优惠。 就连土地也要开发商先自己拿钱买。我们可以算这样一笔帐：就拿我们暗访的这个项目来说， 全部建造好之后政府回购价是每平方米7200元。 而开发商买地的楼板价已达到每平方米3600元，再加上钢筋水泥等建筑成本，保障房对于开发商来说是一个薄利甚至微利的项目。但做一个保障房项目对开发商来说，所投的资金并不比一个商品房项目少，开发一个保障房项目投入的资金同样也达到十几亿，甚至几十亿。

　　某开发商项目经理

　　经理：这个回款能力差。商品房不是说了嘛，到三分之二我就可以预售了。

　　开发商资金压力大，对于保障性住房事业的进展会产生什么影响呢？ 这个项目经理说，在施工质量方面由于查得紧，是不能压缩的，只有上下游企业之间产生一些三角债。

　　某开发商项目经理

　　经理：资金压力大呢，就可能会出现一些三角债，就像刚才说的，钢材呢你拿钱去他卖给你，没办法的。像别的东西呢就可以我赊一点啊，拖一拖啊。有的时候该赖赖一点。

　　目前，上海市已经形成了动迁安置房、经济适用房、廉租房和公共租赁房等四种政策性保障住房。其中，经济适用房上半年开发投资近50亿元，比去年同期增长了17.7倍，新开工面积也同比增长5.3倍。这些都说明今年上海的保障性住房建设有了实质性的进展，房子多了是好事，但怎么让最急需住房的困难家庭住进新房却又是个新的难题。