南京楼市集中推2000套新房源 一天认购破千套(3)

　　记者了解到，这批房源中16栋90多平方米的户型最为好卖，总价在150万元左右，截至上午11点，总价在160万元以内的中等户型已经基本告罄，总共73套房源卖出八成。

　　也有楼盘出了“意外”

　　城北乐居雅提前内部认购惹冲突

　　位于栖霞区的乐居雅花园昨日在临时售楼处门口贴出一张写有“组团的房源已销售完毕，下一批房源需等到年底”的告示，引起了很多排队客户的不满。开盘后不久，现场便有客户与开发商发生了冲突，认购流程一度中断，此后还有警车赶来维护秩序。据现场一位领到认购号码的客户介绍，冲突主要是由于前期位置较好的房源已被开发商的内部职工认购一空，400套房源只留下60多套位置不佳的房源。正因为如此，当天乐居雅的认购号码只发出了60多个。

　　据一位知情人透露，这家开发商领到销售许可证后，并没有正式开盘，而是提前将大部分房源卖给了职工，虽然销售程序不算违规，因为领到销许就可以卖房，不过如此操作“不太厚道”，也容易造成纠纷。

　　也有卖得不好的

　　价格没降的销量就偏少

　　江宁的宜家国际公寓昨天推出了99套房源，均价每平方米9400元左右，户型有70平方米、80平方米以及148平方米等多种户型，以中小房型为主。在前期开盘时，这家楼盘受到不少年轻置业者的追捧，房价也因此从每平方米8500元开始多次小幅慢涨，升到了现在的9400元，昨天推出的99套房源共售出了40套，虽然不少，但与之前八九成的销售比例相比，还是有所差距。一位买房人表示，开发商涨价或许是为了对前期购房者有所交代，但同样会“阻止”一些新购者的出手意愿。

　　江北新推房源的几家楼盘也遇到了类似的问题，金泉泰来苑拿出来的48套房源售出近20套，销量不到一半。尽管开发商表示不急，但是7700元的房价没降多少，吸引力不是太大。

　　台前人心 2

　　这么火爆的买房景象，是什么样的买房人群支撑起来的呢？“主力”是这样的四大人群——

　　“准刚需”提前释放 “外来人”急买落户

　　“改善型”大量出手 “投资客”若隐若现

　　●“准刚需”型：记者在昨日开盘的采访中碰到了两名排号选房的在读研究生，一位是在金地自在城选房的研一男生小袁，另一位是在融侨国际公寓选房的研三女生小王。他们选取的房源也有一个共同点，每平方米单价都在10000元以下。而他们，也是近期南京市新增的买房一族——准刚需。

　　这些没毕业的学生本应是三五年之后的刚需群体，但由于近期楼市回暖之风愈吹愈烈，害怕房价回升的他们只好硬着头皮选择早买房。“因为感觉这边房子的价格很合适，怕错过了机会，以后再也碰不到了。”小袁表示，至于贷款问题，只要出具父母的收入证明，他就能办理了。而在融侨看房的小王几乎跟他的看法完全一致，“看到合适的就下手啊，我旁边很多人去年年初就买了，比现在的价格还低，我们怕等等又错过了机会啊。”