西安房价上演“步步高”三大主因导致价格涨幅快(2)

　　首先，西安目前处在工业化城市的高速增长时期，每年有1000多万的农村人口进城，住房、租房的需求关系成为刚性需求的主要基础，从而拉动了房价的上涨；其次，土地、材料、建材、劳动力成本、交易费用等房地产成本的上升，这其中包括钢筋水泥价格的上涨以及税费等的增加；再次，通胀压力很大也是助推房价上涨的原因。前不久公布的8月西安CPI同比上涨4.2%，陕西CPI同比上涨4.7%，全国CPI同比涨3.5%，这三个数据说明市场通胀预期增加，居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%，这意味着长期下来，居民手中的一万元存款，一年后实际缩水超过125元。而股市低迷，投资渠道变窄，能看见的只涨不跌的投资产品只有房子。

　　地理位置是涨速高的诱因

　　王圣学会长说，西安与同类大城市武汉、重庆、成都相比，房价不是最高，但增速最快。西安不同于一般的省会，属区域中心城市，是快速扩张中的城市，与周边城市相比自然条件、地理位置都是最好的城市。此外，在关中天水经济区的规划背景和开发区扩张势的影响下，西安是一个被看好、潜力较大的城市，从而使得房价快速增长。另外还有一个原因，西安目前有1500家开发商，其中有1／3是外来的大企业，这无疑推高了西安的房价。(记者 王嘉)