地王魅影频现 楼市走向面临三大变数

　　9月至今，楼市成交量回暖，房价反弹。在这样的背景下，地王不断重现。当下上海的长风地区三地块、北京的CBD核心区域12宗土地等热门地块，都已进入出让流程，且个个具备地王相。

　　然而与房价的“柳暗花明又一春”相对应的，却是期房库存量高企不下，如北京的通州区，以地产调控后的销售速度计算，时下的库存量已可供销售近11.3年。

　　地王重现、房价反弹与库存高企，现已成为影响楼市走向的三大变数。

　　民企角逐地王

　　《每日经济新闻》记者从北京市国土资源局获悉，号称“北京最后黄金地块”的CBD核心区域12宗土地，时下已进入出让流程。“近期待相关条件成熟后，就会相继开标。”

　　据悉，时下这12宗土地已吸引包括远洋地产、万科等在内的61家房企参与角逐，竞争的激烈程度可见一斑。

　　一位业内人士向记者说，时下楼市回春的背景下，12宗土地中不排除出现几个地王的“地王群”现象。

　　另据上海市规划和国土资源管理局的土地出让公告显示，9月13日~29日，包括长风8号东、长风9号西和长风11号西北等三地块已亮相上海地市。

　　由于位置独特，此前不少专家认为，此三地块具备地王相。

　　而近期南京市2010年第12号国有建设用地使用权公开出让公告中，欲出让的两幅土地，其出让底价就超过了200亿元。

　　实际上，9月至今，全国地市不时传出地王的爆炸声。

　　9月1日与8日，上海的广富林2~5号地块与黄浦江沿岸E18地块分别创下区域新单价地王及国内住宅楼面价新高。此外，在广州、武汉与南京，相关地块也分别拿下地王纪录。

　　实施房产调控政策后，全国有过两次地王高峰。除了这一次外，另一次发生于6月底7月初。不过比较之下，6月底7月初的拿地潮，主角是以首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等为代表的国企，而这一次的主角则是以合生创展、万达、九龙仓、绿地等为代表的民企。

　　对于民企制造地王的现象，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，近期住宅销售回暖，开发商对后市预期趋向乐观，因此土地市场随之升温。