地王魅影频现 楼市走向面临三大变数(2)

　　房价反弹成焦点

　　16日~19日，北京举行的秋季房展会上，此前多数专家认为会出现打折潮，但记者实地采访后才发现，“坚挺”是目前房价的主旋律。如北京参展的40余个项目中，基本无打折的信息。而在房展上，万科工作人员向《每日经济新闻》记者介绍说，旗下的北京楼盘长阳半岛二期将于10月初推出，均价虽未最终确定，但大约在1.6万元/平方米。而分别于7月底与8月底推出的一期两批房源，成交均价分别只有13678元/平方米与15635元/平方米。

　　而即将开盘的保利茉莉公馆三期，搜房网上公示的均价为1.8万元/平方米，但一、二期的成交均价分别为16703元/平方米与17151元/平方米，均出现了微涨。

　　期房库存居高不下

　　在房价反弹与地王再现的背景下，期房库存量却居高不下。

　　以北京为例，北京中原地产的一份研究报告显示，自4月中旬新政后，截至本月15日的近5个月内，北京市85个期房项目中，签约率只有50.50%，其中郊区与城八区的签约率分别为55.20%和41.20%，期房库存量高达62721套。

　　记者粗略计算后发现，如果以这近5个月的期房销售速度为基准，时下北京的期房库存量可供销售近20.5个月，其中城八区的期房库存可供销售近33.7个月，郊区的期房库存可供销售近15.6个月。而通州区，其期房库存可供销售近136个月，也就是近11.3年。(记者 叶书利）