多城市楼市上周回暖受阻 土地市场延续火热行情

　　据中原地产监测全国9个重点城市住宅总成交数据显示，上周重点城市新房成交小幅回落，持续两个月的市场回暖趋势受阻。地产人士表示，此前成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定楼市回暖，接下来的楼市将处于长期博弈当中。

　　住宅回暖态势出现波动

　　据中原监测9个重点城市住宅总成交数据显示，上周成交量环比微降5%，持续两个月的楼市回暖态势出现反复。

　　统计表明，除北京、深圳、成都较上周仍有增长外，其余6个城市环比均呈下降态势。其中上海、杭州、武汉3个城市有二成降幅；天津、重庆两城市有一成降幅；一线城市表现总体优于二线城市。

　　四大城市中，上海呈冲高回落态势。继前周成交量冲高到40万平方米后，上周下降二成，重回30万平米/周成交水平；广州微降5%；北京、深圳两市仍维持上升态势。尤其是北京市场，上周成交量激增，达到新政后的市场新高；深圳已连续第四周环比递增，成交量同新政后最低值相比上升近3倍。

　　二手房市场同新房市场类似，成交量也在前期持续增长后出现回落。

　　楼市回暖不能仅凭数据

　　“成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定，市场需求认为楼价的底部已到。”9月15日上午，建设部的一位官员说，“8月通常是房地产企业可售房源入市开始增加的周期，可售房源总量的增加，也会导致成交量较此前有比较大的增长。”

　　万科、合生创展等房地产企业的可售房源分布结构，也从侧面佐证了这位官员的说法。合生创展新任行政总裁薛虎告诉记者，上半年和下半年供应的比例分布大概是四六开；而万科在供其高管进行决策参考的内部市场研究材料中也表示，万科60%的房源集中于下半年，尤其是8月以后。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期决策层调控从紧不放松的舆论压力渐大，而一手市场新增供应亦将陆续加大入市，预计市场短期内仍将维持波动上升之势。