“金九银十”开发商集中推货 房价博弈仍在持续(2)

　　房价博弈仍在持续

　　不过合富辉煌首席分析师黎文江认为,新盘开盘时,别看叫价很高,但是实际成交价一般低于叫价,会有讨价还价的空间。广州经纬行研究中心经理朱欣苑也表示:“从我们近年代理一手房的情况来看,今年折扣比去年同期多一点,去年正是提价的时候,环比差不多上升10%左右。今年的情况则有所不同,一方面郊区大盘以及一些资金紧张的企业,会有一些优惠措施。”

　　目前在售楼盘中,市中心五区不少楼盘均打出了9.7—9.8折的优惠,部分一次性付款更可享受9.5折优惠。而在郊区,打折幅度更为大一些,甚至有楼盘低至9折。如番禺锦绣银湾打出复式1.8万/平方米的均价,但购房可享9折优惠,一次性付款更可折上再打9.9折。

　　其实对广州来说,不仅是新增货量之大,潜在的更是各房企巨大的土地存量。中原地产报告分析,一线城市中,由于房企总体在广州土地储备较高,有4家标杆房企可售量分别在200万平方米以上,势必将会引发竞争。“进入的标杆房企数量较多、各房企土地储备量大的城市,下半年潜在供应量则较大,竞争也将更为激烈,降价可能性较其他城市大。”

　　而在日前开幕的2010年广州房地产交易博览会上,富力、万科、恒大、新世界、保利、城建、奥园等房地产企业展出了超过150个全新楼盘。但不少开发商均未公布黄金周的报价。有业内人士指出,不少开发商目前其实还在博弈房价,一方面期待“金九银十”成交量能够大幅增加支撑房价,另一方面又害怕调控继续收紧。

　　一位房产中介对记者表示,随着供货量的加大,长假期间开发商的各种促销力度会很大,但预计售价仍将处于比较平稳的状态,真正的降价不会在这个长假就马上启动。因此购房者可以利用假期多踩一些新盘,但却未必着急出手,购房还是要视自己的实际需求和资金实力而定。

　　记者卢轶