海外置业山西客户上升 投资房产需做风险论证(3)

　　外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的，如购买有地的别墅、洋房，则须新加坡政府部门批准。由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头，新加坡政府今年出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1%，第二个18万元征收2%，剩余的金额征收3%。

　　美国：使用面积算法很“实际”

　　一般情况下，如果不是非要挤在纽约曼哈顿或洛杉矶、旧金山等市区，花二三十万美元拥有一栋两三百平方米的花园洋楼，是一个很快可以实现的梦想。

　　对于美国房屋的使用面积，其算法要比中国“实际”得多，一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价之内。在美国买房，不仅能拥有房屋所有权，也能拥有土地的所有权。

　　虽然在美国买房不贵，但每年的房产税可不低。你买了房屋，每年政府按市场行情来估价，然后根据估价缴纳房产税，金额按照估价总值的1%-6%不等。例如当年买来的房屋是100万美元，但如果政府今年估价是120万美元，就得根据120万美元支付税收。如果转让房产的话，政府按房产转让收入增值部分的25%收税。

　　需要注意的是，美国绝大多数州法律规定，购房并不意味着可以获得移民机会，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元并雇用3-5名当地公民工作，而且美国绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件，而投资100万美元在美国购房，不属于投资移民的范畴。此外，金融危机后，外国人想通过贷款在美国购房的难度增大。

　　法国：大都市的房子价高

　　用在北京购买一套中等公寓的价钱，可以买下法国薰衣草之乡——普罗旺斯的一栋山间别墅。但在巴黎，那里的房价却高得惊人，特别是香榭丽舍大街、巴黎圣母院一带的二手房，售价一般都在1万欧元(约合9万元人民币)/平方米以上，200万元只能买到“鸽子笼”。

　　需要提醒的是，面对法国乡间一座座面朝大海、被野花簇拥的低价别墅，投资可别忙着心动。这样的房子一般邻里之间相距很远，有时甚至整座山头只有一栋房屋，需要驱车数里路，才能发现商店、超市、医院等配套设施，生活上十分不便。

　　在法国买房，要注意选择治安较好、交通便利、距离城市中心不太远的城区。但是法国大都市的房子价高，银行一般也不会贷款给不在法国居住的外籍人员。此外，高额的公证费、地产税等，也会给购房者增加更多的负担。 (记者 戎紫冰)