成思危：建议大学生毕业后5年再买房

　　2010年华山论剑高峰论坛9月20日在西安正式开幕，全国人大常委会原副委员长、著名经济学家、“创业板之父”成思危出席论坛并在回答媒体提问时表示房地产新政达到预期目标。

　　房地产新政达到预期目标

　　成思危说：我国的房市主要讲的是商品房，从市场规律来看商品房是按照供求关系去决定的，政府的调控可以在一定程度上起到作用，但是我认为从根本上来说，还是要靠市场的供求关系。可以看到政府此次新政调控的目标是要遏制部分城市房价过快上涨，打击投机性购房，这个目标我认为基本是实现了，因为过快上涨已经抑制住了，一线城市的房价有所回落，二线城市继续在涨，这个没有什么，因为政府抑制的是部分城市。

　　“如果说期望政府推出新政，把房价打下40%、50%，这纯粹是不可能的事。所传10月份要出新政，我不知道，我也不知道还有什么办法能把房价大幅度的打下去，而且我认为房价大幅度下降 ，对各方面都是不利的，有房的人资产就缩水了，地方政府的财政收入就减少了，真正买不起房的人，就算房价降50%，他也是买不起，所以没有什么太大的好处，只可能给买第二 套房的人提供了好处。所以我个人认为，第一，我认为房价不会大降；第二，我认为政府 调控的目标不应该使房价大降，因为大降会影响整个经济的稳定。当然，一线城市房价里 存在泡沫，这是事实，我认为一线城市的房价会略有下降，最多不超过25%。民间做了一个房价的调查统计，今年上半年房价涨了25.2%，所以我说最多房价退回到去年年底的水平，不可能说像有些人讨好老百姓一样 ，房价能降40%、50%，是绝对不可能的”。

　　建议大学生毕业后5年再买房

　　我们现在中国80%的人买不起房的口号下永不倒，我觉得中国有住房的有72%，怎么可能有80%的人买不起房，这80%里面30%的人是无房户，而又有 一些人是有保障的，实际上就是10%—15%的人是确实的无房户，像刚毕业的大学生等等， 这些人我认为要切实解决他们的问题。在前5年要用租房的办法，不可能大学一毕业就买房，没有这个能力，过5年以后，等他有了一定的积累，对买第一套房的人政策上给予关 照。比如说允许他头款少付，利率优惠，还款期采取递增还款，因为收入是增加的，当然也不要一下买130平方米的，肯定做房奴了，所以买60—90平方米的就可以了。我认为应该要出台这样的政策，毕业五年买60—90平方米房子工作的人，要给予减低头款、优惠利率、递增还款的优惠，让他们买得起房。

　　至于那70%的人想买第二套房，说的工资和房价相比相差20几倍买不起房，你没算你原来房子的价格，原来房子都是位置比较好，价格肯定比较好，如果把新房价减旧房价再除收入的话，你就买得起了，所以这就是为什么现在需求这么旺的原因。所以你看现在房价没有大跌，就是因为有这一部分需求在撑着，而且这部分需求发生的情况，很可能房价跌下百分之十几以后，他马上就觉得我现在买房核算，就去买，这样供应就会增加。根据昨天新公布的央行调查数据，36.6%的人认为今后房价还要上涨。所以我认为客观地说，政府对房地产市场不可能采取过分打压的做法，而是要采取做好保障性住房，对房地产市场贯彻遏制部分城市房价过快上涨，打击投机性购房，我认为政府应该始终坚持这样的方向，也就是国十条里明确的方向。