成思危：建议大学生毕业后5年再买房(2)

　　提问：成思危先生您好，我想问一个陕西经济方面的话题，关中天水经济区规划已经实施一 年多了，而且西部大开发新的时间已经开始了，在这种情况下，您觉得我们陕西经济的发 展又有怎样的前景，您能否给我们提出一些新的建议呢？

　　成思危：我上一次是05年来陕西的，当时陕西在全国GDP在第24位，今年来西安已经提到第17位 了，所以陕西的发展在全国来说还是不错的。陕西我认为它有几大优势，第一解决人文教 育优势，特别是西安集中了大量的高校，教育、人力资源优势是很重要的。第二，陕西也 是个资源大省，也有相当丰富的煤炭、天然气、矿产资源。第三，从陕西的地理位置来看 ，它还是交通比较方便、物流比较顺畅的，所以这三点应该说是陕西存在的优势。刚才我 虽然没讲陕西，但是我讲的过程里你们可以对对号，你是要不断的要依靠资源上升到依靠 制造业，再上升到依靠资本，上升到依靠知识。所以单靠资源是不行的，第一要把资源优 势转化成产品优势、市场优势；第二，发展你的金融。资本的聚集它是起了重要作用的， 当然目前我们的资本是产业资本为主，但是今后随着流通业的发展，商业资本会逐渐兴起 。最后金融资本要占到主导作用，陕西目前还没有做到，商业资本主导都没做到。所以金 融发展需要下很大的力量，而金融的发展对实体经济的影响是非常大的，现在没有任何一 个企业能够离开金融的支持。第三，你要向高科技进军，因为你的知识、你的人才、你的 高校和研究单位很多，这是你的优点。但是陕西我认为尽管搞了一些高新技术开发区等等 ，但是真正在促进高技术产业化方面，我认为陕西要下更大的工夫。如果你做到这三点， 我认为陕西将来还可以再往前进几位，我也希望你们能够不断的努力。

　　提问：我在三年前，有一次在北京民营企业家开会的时候，听到过一次成老的讲演，并且我 是第一个提问的。三年前我提问就是房地产经济在国家经济调控的时候，房地产商都在观 望的时候提了一个问题，后来您给我了一个很好的建议。今天我见到你的时候，我觉得你 给我的建议非常实用，使我的企业健康发展，成长规模和速度非常平稳。

　　西北地区地产不要走东部老路 应坚持绿色建筑

　　成思危认为西部大开发将会给陕西提供很多的机遇，西部现在开始起来了，特别是二线城市的房地产业开始起来了，这是一个好现象。成思危建议西部在发展的时候，更多的要注意绿色发展，注意两大问题，一个在城市规划 上，最近国际上有一个提法叫“精明增长”，就是讲城市的规划要尽量的利用好土地、利用好它的空间，包括土地的合理利用、包括原来被污染的一些废弃的用地重新的恢复，另外是合理的布置居民的生产和生活区域，不至于造成交通过度的拥挤等等，所以这是 第一个“精明增长”。第二是绿色建筑。绿色建筑也是非常重要的，希望西部在搞的时候要注意精明增长和绿色建筑。有人说绿色建筑一定会增加成本，不见得，这要看通过技术创新来加以努力。“我最近在上海看世博会的意大利馆，米兰的一个绿色建筑，据他们介绍，大概是10万 欧元一套，也就相当于100万人民币一套，这个并不贵。如果做好绿色建筑，将是节能、舒 适，同时又实用，所以我希望西部在发展房地产的时候，不要再走东部的老路，而要在城 市总体规划的情况下更多关注建筑的绿色问题”。