上海逾百楼盘现价超新政前 二次调控呼之欲出？(2)

　　2/3楼盘均价超过调控前？

　　根据上述由中房信提供给《每日经济新闻》的专项调查数据，2/3左右的楼盘在4月18日~9月15日期间的成交均价，超过了今年1月1日~4月17日的均价。其中，上海滩花园洋房最近5个月的成交均价，甚至高出今年1~4月近40%。

　　分析师薛建雄解释说，出现这一现象的原因可能有两个，一种是以上海滩花园洋房为例，其新一期推出的房源产品和之前的大不相同，新一期房源品质高于前一期，导致价格差别很大；另一种价格上涨则比较让人担心，是因为近期房价的连续反弹，使得现在的房价已经接近甚至超过4月份的高点。

　　相比之下，后一种情况更容易引发新一轮房地产宏观调控的出台，因此更令业内人士忧心忡忡。为了弄清楚目前房价的整体反弹情况，《每日经济新闻》随后与新浪乐居联合根据此前获得热销的楼盘作为抽样调查的对象，以观察这些楼盘的价格反弹情况。结果发现，前期热销楼盘，其现在的房价都已有大幅度的反弹。中环1号是其中最为明显的一个。

　　薛建雄说，今年6月份，中环1号的成交均价高达23168元/平方米，但随后成交均价开始出现了大幅度下跌。7、8月份，中环1号的成交均价仅为18000元、19000元/平方米左右，但进入9月份又有较大拉升，已经接近4月份时“2万元出头”的价格。

　　另据了解，大华锦绣华城的报价反弹了14.3%、印象欧洲反弹了13%、上海滩大宁城则反弹了7%。