开发商信心不足 济南楼市陷新一轮迷茫(2)

　　“开发商对未来的信心并不足，现在主要是走量，涨价的意愿不强。”一位从业10 年的地产界人士告诉记者。“因为后续政策不明朗，还不如趁眼下市场稳定抓紧成交。”

　　拿地意愿最能说明开发商对后市有无信心。济南地产研究机构世联怡高最新一期月报显示，济南市区住宅用地8 月份成交量很少。报告预计“随着政策高压的持续施加，下半年各大开发企业将以走量为营销重点，‘金九银十’成为新推房源的重要契机，合理价格策略将扮演重要角色。”

　　买房人：成交量上升观望仍是主流

　　济南住宅与房地产信息网的数据显示，9月 15 日至 20 日济南商品住宅 6 天成交 372套，基本维持了当月第二周401 套的态势，比头一周的 239 套有所上升。销量基本维持了7、8 月份以来的回升势头，但比以往的“金九” 还相去甚远。

　　“5、6月份济南很多楼盘一周成交都是个位数。7 月份以来感到来电来访量多了。”一位相熟的售楼人员告诉记者，“当然，成交回升与一部分刚需出手有关，也与供应量增大、促销增多以及季节性因素有关。”

　　虽然成交有所回升，但记者在房展会现场采访了 10个买房人，8个表示“再等等”，2个表示正在犹豫。

　　“房价还是高啊。”在房展会一角，家住解放东路的王女士拎着一袋子彩页坐下来休息，“家门口一楼盘卖到 9000元，现在全福立交桥附近的楼盘都上了 8000 元了。除了产权40、50年的公寓，市区7000元以内的房子很少见了。”

　　王女士从 2007 年开始给儿子买房，眼见着自己关注的楼盘从 4000元涨到 8000多元，“有点后悔。但既然都涨到这么高了，就不着急了。只是感到越来越吃力、越来越遥远……”

　　“我俩一个在银行上班，一个在大学教书，尚且觉得买不起房。政府调控不能光盯着一线城市，让二线城市再步其后尘。”在房展出口，一对中年夫妻不无担忧地对记者说。

　　在谈及“回暖说”时，买房人多表示“并未恐慌，再等等”。“我觉得济南房价迎风涨的时代过去了。去年下半年那种供给极度紧张、信贷资金严重过剩的大环境已不存在，眼下供应量不小，房价也到了高位。何况政策调控的基调在这儿。”私营业主杜先生说。